276資本運作
李健聽秦小鵬講述的話，眼睛越來越亮，閃著光。
心中也越來越激盪。
「謝謝秦哥教我這些，我想我真的找到了人生的意義。
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我要做一個大商人，有一定思想高度的商人。
我要實現自我價值，要為家族長盛不衰打下一片堅固的江山。」李健意氣風發說道。
「這麼想就對了，你先前說的挺好的，連鎖飯店是你目前主要經營目標。
這上面你投入一億四千萬元。
房地產公司你也不是不能做，不過換一種模式。
滬市目前尚在規劃，今年下半年或是到明年開始，肯定會大興土木，搞建設。
你像我一樣，只開發商業地產。
而且你的商業地產只開發商鋪和寫字樓兩種。
這部分投資你就拿出六千萬元資金即可。
邊建設邊貸款，就夠撬動了。
記住到時候只租不賣。
我的扎打銀行會為你提供抵押貸款。
抵押額度按照市值的百分之八十五給你額度。
貸款時間十年，綜合利息月利一分五。
自己開發每平米成本也就在七百元左右。
你能差不多擁有八萬五千平米的商鋪或是寫字樓。
按照現在三塊錢一平米租金算。
一天能賺二十五萬五千元錢，一個月就是七百六十五萬。
去掉空置租不出去的，就按照一個月五百萬利潤算。
而貸款的五千一百萬，利息每個月七十六萬五千元。
合理合法避稅，差不多繳稅百分之二十五。
也就是一百多萬吧！
一個月應該到兜里三百萬元左右，一年就是三千六百萬。
然後再如此抵押幾次，利潤也拿來投資，光此一個產業，一年賺上一個多億很輕鬆。」
「高啊，實在是高啊。
秦哥你真是具有點石成金的能力啊。
好，回頭錢夠了我就照你說的想法做。」
「不用等股票認購證全賣了。
你可以先拿著已經到手的錢，申請辦理這兩家公司。
餐飲公司和房地產公司。」
「行，那我下午就去辦。
額，不過怎麼創辦公司啊？
我不太懂這方面啊！」
「02，給李健找個律師，讓律師陪著他跑流程。」
秦小鵬吩咐完，轉頭有對著李健說道：「這次就不給你找代辦公司辦理了，你自己跑跑鍛鍊鍛鍊。」
「都聽你的，秦哥，我打算把公司的百分之五十的股份贈送給你。」
「你倒是挺捨得。」
「我的一切都是你給的，起步資金，還有買這個股票認購證，也都是你的主意。
我其實什麼都沒做，就跑跑腿而已。
你又不缺跑腿的。
本來我想過給你百分之八十的，不夠我估計你不會要。
要是你想賺這錢，你自己肯定就買了。」
「嗯，百分之五十就算了。
太多了，影響你這兩家公司後續上市圈錢。
我只拿百分之二十吧！」
「啊？公司還要上市嗎？上市不就不是自己的了嗎？賺了錢還要分給別人。」李健不解問道。
「公司上市，可以減少負債率，提高企業知名度。
還能在高位上套現一部分資金出來。
另外你要記得一句話，物極必反。
就從今年算起，往後推十到十五年。
如果現在開始，算是一個經濟上升期。
那麼之後很有可能在一定時間段里，一年兩年或是很多年是一個下降期。
在下降期之前高位上市，下降期後找時機回購股票，甚至直接退市。
更多的股份將又會重新掌握在你的手中。
不香嗎？
當然上市最大要注意的一點，就是不能失去對公司的控制權。
這方面有我呢，你自不必擔心脫離掌控。」
「開個公司，原來有這麼多說道。
我本以為就是找到好的項目，好好經營流行了。
你們資本家真是會玩。」
「什麼叫我們資本家，與那沒有關係。
這才是商業的本質。
都不是善男信女。
都是一頭頭披著人皮的餓狼。
這個世界是很殘酷的。
人類文明就是弱肉強食。
走到哪裡都是，商業競爭沒有人會可憐你、同情你。
只有勝者或是敗者！
今天很殘酷，明天更殘酷。
後天很美好。
但絕大多數人死在明天晚上。」
李健若有所思，陷入思考久久不語。
「行了，今天咱倆先談到這裡，你跟著他去申請公司吧！」
…………
由於沒有找代辦公司，之後的半個月的時間裡。
李健整天就忙活註冊公司的事了，他都快被折騰死了。
沒找人還真不怎麼好辦事，別怪效率低。
電腦辦公還沒普及，這大都市辦公司又不止你一家，人力有窮盡，很正常。
為什麼人們總是抱怨別人呢？
多數情況下事情發生了。
自己當時處於一個角色，那麼看待問題的角度就發生了變化。
比方說你走路時，討厭車。
你開車時，討厭行人。
你打工時，覺得老闆太強勢，太摳門。
你當老闆後，又覺得員工太沒有責任心，沒有執行力。
你是顧客，認為商家太暴利。
你是商人，又覺得顧客太挑剔等等。
其實我們都沒錯，錯在，我們站的位置不同。
李健把手續都跑完了，那只是個開頭而已。
還要租辦公地點，招募員工。
還要為他的大飯店選址。
秦小鵬已經停止了任何幫助，在一旁看戲。
所以李健只能靠自己了。
由於剛入商海他什麼都不懂，並且還不像秦小鵬是雙核大腦。
所以每天就只能睡五個小時。
其餘時間都在學習了解相關知識，和東跑西顛的忙碌公司事務。
秦小鵬已經回港城陪孩子和處理一些公司事務了。
就派了護衛和影衛保護他老爸，和隨時匯報李健情況。
港城股市隨著老人在深城的談話，是港城股市再起高潮。
恒生指數接連不斷上升。
由於大量不動產銀行股標被購買，指數一直在創新高。
從九零年到如今，增長勢頭依然很旺。
東南亞的資本，以及大和國、歐美投資者的資金，正從獅城轉移到港城。
秦小鵬這個先知者，怎麼可能落下？
他在這三年的時間裡，股市投資上早已經完成兩千億港幣的布局。