第二百二十六章 資產包
時間過得好快，啟源投資的第一份資產包，經過拍賣，到手了。思兔閱讀sto55.com
資產包共計72+1戶（其中1戶為單獨的齊州泉美置業有限公司，72戶中，原資產包為67戶，零成本贈送5戶），涉及齊州、平州、聊州、泰州、營州、賓州等六個地區。
截止資產轉讓基準日，債權總額137，501.66萬元（債權本金合計123，104.55萬元）。其中，提供不動產抵押物的債權39戶，對應債權總額萬元。抵押物類型主要為商鋪、辦公用房、住宅、工業房地產。無抵押物債權28戶，對應債權總額萬元。
其中，有22戶債權未進行訴訟，對應債權合計萬元，2戶債權已上訴未判決，對應債權合計萬元。7戶債權已判決未申請強制執行，對應債權合計萬元。32戶債權已申請強制執行或正在執行中，對應債權合計萬元。4戶債權已經破產，對應債權合計萬元。
資產包收購金額：萬元，折扣率26.1%。啟源投資6000萬劣後，晨曦5000萬平層，東山高速2.5億優先。
看著很複雜對吧？其實一點都不複雜，65%的債權都在齊州。簡單來講，就是倆字：要帳！
要帳的方式也簡單：能和解，和解！不能和解，資產處置！能賣的賣，不能賣的，自然就是爛帳了，放棄就是了。
這個資產包里，主要是商業地產抵押。其次是住宅和工業用地。
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其中，有八戶願意和解，三戶鋼貿商。和解很簡單，比如，A的債權金額是一個億，劉小夏買到手的價格是2610萬。就可以談，具體能談到多少，得看債權人的實際情況。因為資產一直被扣押著，債權人其實也痛苦。
考慮到資產包的綜合成本，劉小夏等人決定，和解金額，不得低於原債權的50%。
第一戶，老闆姓邱，是個小地產商，因為三角債和民間借貸的問題，資產被查封四年多了。他自己也很痛苦。
韓軍楊主談，白恩武帶著一幫小弟護駕，劉小夏觀戰。
其實和買菜差不多，邱老闆什麼情況，白恩武也摸得差不多了。邱老闆的債權金額是6700萬，韓軍楊開價，4700萬，七折。
邱老闆哭窮，訴說著這些年的艱辛，上有老下有小，都沒有地方住，聽那意思，飢一頓飽一頓的。他還價，2000萬。
這不扯淡嘛！
韓軍楊畢竟是大律師，有頭有臉的人物。因為這是清收的第一戶，他才親自出馬，以後的清收，都是助理和白恩武等人來完成。
按照事先商議好的，韓軍楊手機鈴聲響起，他出去抽菸。
白恩武拿出一疊資料和照片，笑吟吟的遞給邱老闆，「邱總，您看看。」
行家一出手，就知有沒有。邱老闆和眾多債主們鬥智鬥勇這些年，手段自然也不差，演技更是精湛。
邱老闆嘆了口氣，「兄弟，明人不說暗話，我給你交個實底吧！4700，我真的拿不出來。3000，我出去借，也給你湊夠了。」
「呵呵，邱總，看來你是敬酒不吃吃罰酒啊。」白恩武又拿出兩張照片，「是和解？還是讓執行局來執行？如果執行局來執行，我覺著，收回五千萬，問題不大。我們只是嫌麻煩。」
邱老闆不再言語。他需要重新評估韓軍楊等人的能量。
等韓軍楊回來，邱老闆悲聲哀嘆，「韓律師，我真沒有這麼多錢。你就是殺了我，宰了我，我也拿不出這些錢來。」
「誒，房子也是可以的。我們自己來處置，不勞煩你。」白恩武的語氣帶著輕視，「韓總很忙，邱總，你別浪費時間了。」
「韓律師，韓總，您再寬限寬限。」邱老闆的態度軟了下來。
韓軍楊笑了笑，「邱總，我不是來和您討價還價的。現在是網絡時代，想調查一個人，可以很難，也可以很簡單。欠帳還錢，4700，要麼你給我們，要麼我們自己拿！」
邱老闆沉默了一會，說道：「我去個洗手間。」
白恩武使了個眼色，四名小弟跟著邱老闆一起去廁所。
韓軍楊拿出煙，遞給白恩武一根。白恩武趕緊掏出打火機，給韓軍楊點菸。
因為屋裡還有其他人，大家也都不說話，氣氛有些凝重。
足足半個多小時，邱老闆才回來，他眼睛有些發紅，「韓律師，4300萬，我只有這些錢。可以，您交我這個朋友。不可以，您安排人，自己動手拿吧！」
韓軍楊笑了，他站起身，笑容滿面的伸出手，「邱老闆，有空一起吃飯。」
邱老闆擠出一絲笑容，「好，等我無債一身輕了，我請您吃飯！」
第一戶，成功！預計收回資金4300萬。六四折，不低了。白恩武等人留下，監督錢款到帳。
回去的路上，劉小夏心裡有一股莫名的興奮，「楊哥，你太厲害了。氣場太足了。我以為能收回來3500就不錯了。」
「還是資產包的質量好，先把這八戶和解了，剩下的，就是硬仗了。」
劉小夏點點頭。
和解，債權人基本都是同意的。關鍵是價格。經過一周多激烈有效的談判，共回籠資金：1.67億。
不願意和解的，自然得執行了。其中最麻煩的，是有些住宅，需要騰房。租客或債權人自然不願意騰，這就需要一些手段。反正都不容易，劉小夏覺著，想掙不良資產這份錢，也不是那麼簡單。
得心狠！
比較容易的是商鋪，有長期租客的商鋪反而更容易出手。因為目前的地產行情比較熱，商鋪也比較容易出手。
最麻煩的，是泉美置業。處置好了，可能能掙很多錢。處置不好，一分錢都掙不到。
泉美置業，在齊州南邊，有一處樓盤。其中四棟，都快封頂了。二期規劃的也是四棟。樓盤屬於齊州核心地段，周圍房價都在兩萬左右。
為什麼麻煩呢？
首先，泉美置業的老闆跑路了，去了國外，失聯，是死是活也不清楚。第二，朱老闆名下還有一家4S店，也牽扯進了爛七八糟的官司里。第三，最主要的，主體完工的這四棟樓，涉及一戶多賣。一套房子，都賣了兩遍。
所以，泉美置業屬於爛尾樓，都爛尾了六年多了。之前其他人都不願意接手，因為無利可圖。但現在不一樣了，齊州的房價幾乎翻翻。操作得當的話，應該能大賺一筆。
前提是操作得當。
黃公子的餿主意是，鼓動業主去集體上訪，先弄出些動靜來。再找幾個業主演一次集體跳樓，讓媒體報一報。然後，再去攔SW一號的車。
目的是什麼？倒逼著政府修改規劃，提升容積率。再將這個樓盤的對口學校調整到另一所小學。
劉小夏和蘇航一商量，蘇航也覺著辦法挺好的。
又和韓軍楊等人一交流，大家也覺著挺好，即解決了老百姓的問題，緩解了社會矛盾，還能掙些錢。
所以，資產包里就額外加了這一戶。