第369章 突如其來的寒冬
這次神奇的房地產營銷，在特區掀起了滔天的風浪，具體的成本，外人雖然不是很清楚，銷售額卻能算得出來，一天之內賣了三千多萬，為人們打開了賺錢新世界的大門。思兔閱讀520官網
錢還可以這樣賺。
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特區辦公室的門都被擠破了，都是來諮詢他那場營銷，聽說他的操作合法合規，不少人動了心思。
房地產是個新興的行業，利潤讓人瘋狂，即使正常交了稅，賺得還是多到讓人嫉妒，不過七天時間，就賣出去十塊地，每天還有人源源不斷從全國各地過來，掙錢比搶劫都快，搶劫犯法，這個還不犯法。
地價也在張衛東的提醒下，漲到了七萬塊一畝。
市裡的財政壓力頓時消失。
土地不可複製，賣出去一塊就少一塊，而且這些賣出去的地也需要規範，張衛東這位狗頭軍師在關鍵的節點粉墨登場。
後世房地產市場經過幾十年的開發，被很多無良商人鑽了無數空子，長江地產弄出來的公攤，現在提起來還讓人恨得牙痒痒。
資本運作地產項目，在全國四處囤地，直接使用銀行的資金槓桿，以很少的本金就能得到數不清的土地。
拿到土地以後捂盤不開發，等到行情起來以後賣樓花套現，給當地留下一屁股爛攤子。
即使是數一數二的開發商也存在嚴重的工程質量問題，購房者買到以後維權都不知道該去找誰，開發商有錢有勢，根本不怕小小的地方。
還有官員勾結開發商，損公肥私，開發商開發一半直接跑路。
臭名昭著的炒房團，集結資本炒樓，整棟整棟買下，等到房價上漲再拋售賺錢，所過之處像蝗蟲一樣寸草不生。
賣樓花的無恥行為必須阻止，帶來的社會危害太大了，開盤必須在大樓封頂以後。
所以在市場才起步的時候，他就決定，先把規矩做起來，不止在特區一個地方，確定房住不炒的理念，從根子上杜絕全民炒房時代的來臨。
更要杜絕地方把賣土地的錢納入當地GDP當中。
一切都還來得及，他小小的身板，要在一開始就把黑暗和罪惡扼殺。
這些工作也不是一下就能完善的了，需要分步進行。
汪啟南儘管以為已經很了解張衛東了，但是聽到他描述的宏大場面，再次升起北窪村生產隊張和張秉忠老漢同樣的想法：「他不是人。」
易搏記錄的很吃力，張衛東今天表達出來的東西，超乎他的想像，有很多觀點他甚至不以為然，但領導看重的人，他可不敢馬虎，原原本本地把所有事項都做了記錄。
這場談話進行了五個小時，當張衛東離開以後，易搏拿著他記錄了上百頁的記事本對汪啟南說：「我才知道，人的大腦原來能裝這麼多東西。」
為了規範市場，來之前張衛東特地做了功課，他把每一條都做了詳細的標註，問題看起來一目了然。
汪啟南說：「他第一次這麼看重一件事，那麼這件事就一定很重要，你先整理成文，我再過目。」
於是汪啟南這邊很快出台了《特區土地租賃管理辦法》，這套辦法幾年後被全國各地奉為聖經。
這套辦法一旦面世，就能避免房地產市場少走很多彎路，不過這時候張衛東自己也要努力了，如果這套辦法在全國推行，他在全國各大城市有大批物業的夢想可能就要落空了。
相對於個人的小小得失，他更看重的是將來房地產市場的良好有序發展，真正做到居者有其屋，房子都在真正需要的人手上。
理想是好的，但他也明白，上有政策下有對策，這項法律法規以後還需要不斷的深化細節，才能適應不斷變換的市場行為。
但是樂極生悲樹大招風這些詞不是憑空出現的，1981年也沒有那麼簡單，一開年就給了他沉重的打擊。
在離過年還有二十天的時候，張老黑被抓了，就在特區他自己的家。
無論是建工公司還是彩電廠甚至地產公司，主人都是張老黑。
汪啟南沉著臉說：「太不像話了，我早說過不允許他們動你們。」
「汪叔，你知道這件事？」
汪啟南點頭說：「有人從我這回到京城以後，就四處哭訴，上面排派了調查組下來。」
「抓我四叔的罪名是什麼？」
「投機倒把，擾亂市場秩序。」
說著他拿出紅頭文件，內容是關於打擊經濟犯罪和投機倒把。
1981年，美元的威力發作，從開始的1:1.4，升到了1:1.7，把我們三年改革的成果一下打落塵埃，國內立刻感受到了巨大的經濟壓力，上面要力保國企，對才冒頭的個體經濟大力打壓。
張老黑名下所有的資產都踩在紅線上，成為被控制的對象。
「汪叔，我們一直正常交稅，守法經營，從來沒給郭嘉帶來過麻煩，為什麼，無論是彩電廠還是建工公司，都解決了大批人員就業問題，沒有罪，反而應該是有貢獻的。」
「咚咚，有些人不這樣想，你不要急，我一定會把你四叔救出來的，我和領導明天要去京城開會，你留在這裡不要著急。」
汪啟南的樣子好像更老了，這次上面的行動，他的壓力可想而知。
他急匆匆走了，張衛東說：「汪叔，注意身體，如果能在年前把我四叔放出來，我願意把彩電廠的股份全部交出來。」
汪啟南頓了一頓，擺擺手走了。
回到公司，老馬老劉他們都擔心得看著他，張衛東說：「沒你們的事，該做什麼就做什麼去。」
「老闆，很多管理崗辭職了......」
「有辦法正常開工不影響進度嗎？」
「有......」老馬回答的時候有點猶豫。
「沒問題就忙自己的事去。」
老劉說：「老闆，真的不會有事嗎？」
「今年工程公司不再承接新工程，把手上的活幹完，暫時會給大家放假，老劉，我今年可能不會再來特區，只在京城和香江活動，這裡你多費心。」
感覺到話里的沉重，老劉用力點了點頭。