第714章 永安集團居然敗了
永安集團總算出手了！
這才符合媒體們、觀眾們的想像，這才是俞永安這位叱吒股市風雲的股神的性格！
他怎麼可能坐視呢！
長實控股卻沒有按照永安集團的劇本走，李半城含笑不語，長實控股的首席代表繼續舉牌予以回應：「我們長實控股出價350億港幣。【記住本站域名sto55.com】」
鴻基地產董事局主席郭明基手裡夾著雪茄，用渾厚的聲音笑呵呵地說，「這塊地的價值遠不止350億港紙，這也是鴻基、恒基、嘉里建設三家聯合競拍的原因。」
恒基地產的董事長李立基看向李半城，笑道，「李生，對不住了。」
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李半城笑著拱了拱手。
都姓李，五百年前是一家人呢，但是，香港只有一個李生，那就是李半城，而不是他李立基。無論是公司規模還是個人財富，李立基長期被李半城壓著，泥人都有三分脾氣呢，他怎麼可能心甘情願，這也是他拋下和郭明基的成見聯合起來參與競拍的原因。
長實控股再一次出價，表現出了他們作為港企一哥的堅韌和強大的實力。大家都知道李半城的背後有很深的英資背景，沒有人會輕視長實控股的資金實力，唯一的問題是——長實控股的價格底線是多少？
目前來看，還遠遠沒能看到長實控股的價格底線。
會德豐地產的代表們輕鬆地低聲交談起來，基本上可以確定，此前表現得如此強硬，無非是外強中乾罷了，當前的價格已經遠遠超出了他們的價格底線。
世信蘭英聯合體的代表們則神情凝重，低聲交談的語速非常快，顯然是在緊張地商量對策。
關注點還是在永安集團，都知道該公司現金流充沛，花華夏幣進貨出口到俄羅斯、歐洲，賺回來的是美金，羨煞旁人。
俞永安既然出手了，以他的性格，就絕沒有退縮的時候。
果然，永安集團在雙基聯合體出價360億港幣後，居然直接出價400億港幣！
一口氣加價40億港幣！
俞永安面不改色，面帶微笑抱著胳膊，穩操勝券的樣子。
這個價格讓李半城都遲疑了起來。
不管有沒有更新的出價，這個價格都是香港開埠以來最大一筆土地交易了，折合下來每畝地價格高達400萬港幣，即每平米約6000港幣。
這樣的土地成本絕對是非常高昂的。
根據當前香港地產的情況來估算，如果建成商業住宅，樓價起碼要6萬港幣每平米，即6萬港幣每平方英尺。
這是沒有懸念的樓王。
溢價已經達到了168億港幣，已經遠遠超出了大部分競拍實體的價格底線。成員最多的世信蘭英聯合體的代表們低聲商量了一下，紛紛搖頭，無疑，他們是第二家事實上已經放棄競拍的實體了。
雙基聯合體的郭明基、李立基二位大富豪側頭低聲交談著，雖然神色自若，但誰都看得出來，他們已經感受到了巨大的壓力。至於嘉里建設，這家成立僅僅幾年的年輕企業，在雙基聯合體裡的存在感是不強的，他們本身實力就有限，幾乎沒有話語權。
李半城也在聽身邊的智囊和分析師們分析態勢，迅速地思考著。
他的金牌外籍智囊洛英偉沉聲說，「李生，這個價格是我們的底線，但我認為永安集團是在虛張聲勢，他們最多最多只有400億港幣。」
「但是高先生就在身後，華夏聯合銀行已經表態支持永安集團。」持反對意見的是另一名華人智囊說，「李先生，我認為應該放棄競價，一萬畝的土地，永安集團一家肯定吃不下，我們以後總有辦法能拿到一部分地塊的。」
洛英偉搖頭說，「這樣一來主動權就不在我們手裡了，俞永安和誰合作可能都不會選擇和長實控股合作，俞永安把我們當成最大的對手。我們能夠承受更高的價格，拿到這一萬畝土地後，不管是尋找合作夥伴統一開發還是分塊開發或者是轉手，都能輕鬆賺取一倍以上的利潤！」
兩位智囊持相反意見，李半城心神不定。
拍賣師已經在叫第二次出價了，錘子已經舉起來。
長實控股能拿得出超過400億港幣，但這樣一來，未來一兩年裡，長實控股以及李半城旗下其餘幾家公司的抵禦風險能力就會變得非常弱，大部分資金是從這些公司抽調過來的。
如果考慮到一年之內要進行開發，還需要一筆很可觀的資金。
不過洛英偉的話是有道理的，歸根結底是一個主動權問題，拿下來之後哪怕沒有錢開發，把其中一部分溢價賣出去都能帶來可觀的利潤。本來這一萬畝土地就是若干地塊組成的，港英政府是統合成一個大地塊來進行拍賣罷了。不管怎麼做，價值都是遠超400億港幣的，這幾乎是所有人的共識。
但，幾年前香港樓市低迷過後，目前呈現出來的增長態勢非常強勁，土地是不可再生資源，李半城秉承的理念是，越早拿到越多的土地就越能掌握更多的優勢和主動權。
他比許多人都清楚內地的發展前景，所以在2010年之前在內地幾個大城市囤積了大量的優質地塊，就放著不開發，到了某個節點（調控）的時候突然出手拋售，獲取十幾二十倍利潤。
李半城最善於土地投機。
他比大多數人都清楚這一萬畝中環土地的價值。
這一次，他親自舉牌了，微笑著說，「410億。」
俞永安馬上跟進，「420億！」
李半城依然微笑著舉手，「430億。」
俞永安猶豫了，所有目光都集中到了他身上。
但見他一副豁出去的樣子，猛地站起來，大聲說道，「450億！」
大家都看到了他的執行長跺腳搖頭的樣子，想要阻止俞永安卻來不及的樣子。
焦點來到李半城身上，他依然是保持著淡淡的笑容，在大家期待的目光下慢慢舉起手，「455億。」
忽然，俞永安臉上的決然之色消失了，取而代之的是風輕雲淡的笑容，他大聲說，「我不跟了，玩不起了。」
俞永安坐下了。
拍賣師知道這個價格的情況下，其餘幾家競拍實體是絕對夠不著的，索性送李半城一個順水人情，他很快的喊到了第三次出價，錘子敲下。
「恭喜長實控股競得中環萬畝地塊，成交價455億港幣！恭喜李生！」拍賣師大聲說。
全場愣了一陣子，然後爆發出巨大的掌聲。
大家紛紛向李半城送上祝福，在商言商，很少有像俞永安這樣因為商業競爭的矛盾而對李半城有意見的，當然，誰也不知道他是故意如此還是真的性情中人。
李半城卻沒有覺得很高興，這個價格對長實控股來說是一個非常危險的位置，最關鍵的是俞永安最後的表情變化很奇怪，他一時半會摸不著頭腦。
等接受了眾人的祝福完了之後，李半城扭頭去找俞永安，卻發現俞永安不知道什麼時候已經離開了，他越覺得奇怪了。
長實控股的價格底線是400億，最多最多400億了。
現在超出了55億港幣，這需要動用備用方案，需要和事先聯繫好的銀行、私募基金進行融資。
主要是銀行，私募基金很少投資這種回報期五年以上的項目。
最關鍵的是，李半城不想把辛辛苦苦花了這麼大代價競拍到手的地塊股份分出去，因此，向銀行借款是首選。
所幸，李半城看到高健站在最後朝他含笑點頭，顯然是在等他。
李半城顧不上和其他人寒暄了，和助手說了幾句，他大步走向高健，說，「高先生，借一步說話？」
「正有此意，車上說吧，坐我的車，你的太扎眼。」高健笑道。
正合李半城的意，他現在出去肯定會被記者包圍的，他的車全港人都知道，肯定會被圍堵的。
二人在保鏢的護送和掩護下從後門走了，高健的座駕是一輛非常低調的公爵王，這種車和這個年代的皇冠一樣，在香港是作為計程車來用的，除此之外都是一些律師、醫生、公務人員買來通勤的。
上了車後，高健主動說，「想不到結果會是這樣，李生，長實控股的資金壓力恐怕很大吧？」
湊集55億港幣不算什麼難事，但是要在交錢之前湊集到，對一個挑戰，李半城也不敢保證此前幾家銀行的許諾能夠成為現實。
在見到高健出現的時候，李半城就想到了另一個辦法——向華夏聯合銀行借款。
因為背景的關係，永安集團和華夏聯合銀行的關係好，高健直言不諱地說今天出現在拍賣會是受人所託來支持永安集團。
想到這裡，李半城說，「有些壓力，但能夠克服。高先生，華夏聯合銀行背後的大老闆，不是香港人吧？」
高健笑道，「李生，這麼說吧，能說的我都可以告訴你，你是受過國家領導人接見的香港企業家，我一直很尊重你。」
「謝謝。」李半城點了點頭。
高健沉聲說，「華夏聯合銀行的大老闆的確是內地人，不過他一向不過問具體事務。你想問這位大老闆和俞董的關係吧？據我所知沒有很深的關係，俞董長期在內地投資，認識一些有力人士，通過這些有力人士聯繫到我的大老闆，尋求一些資金層面的支持，我分析應該是這樣的。」
笑了笑，他說，「其實，我們是開銀行的，借錢給誰不是借，我們只看貸款對象的實力，再說了，長實控股的資質優於永安集團，這是公認的。」
李半城聽出了他的言外之意，高健支持永安集團是奉命行事，如果讓高健選擇，他是傾向於支持長實控股的。
不過，李半城畢竟在商海上浮沉了半輩子，他不會因此就打消疑慮的。
他笑著說，「俞先生表現得很強勢，我本以為他會繼續出價的，我已經做好了準備了。」
高健心裡道，老狐狸，我知道你也到極限了，否則不會上我的車。
於是他笑道，「永安集團在俄業務已經到了瓶頸，俞董在內地有多項投資，都是大投資，他們的資金並沒有外界傳說的那麼充裕，否則也不會托關係找人找到我的大老闆求助。」
頓了頓，他點了根煙抽起來，道，「四百億港幣的項目，永安集團的題量太小了，即便華夏聯合銀行不看審查數據全力支持他，他恐怕也吃不下。李生你應該是做過調查的，永安集團準備的自己不會超過三百億港幣。」
「也就是說，那一百億港幣的缺口你們華夏聯合銀行會幫忙解決？」李半城緊接著問。
高健沒有回答，而是笑著說，「李生，這屬於我們銀行的機密。」
李半城一笑，開玩笑道，「理解，高先生，如果長實控股向華夏聯合銀行借款，你們能給多大的額度？」
「華夏聯合銀行可用資金充足，這就要看李生你的決心了。」高健笑著說。
李半城想了想，道，「抵押貸款，用長實控股的股份來進行抵押。」
「資產抵押的話，能給到大概50%吧，具體需要調查。」高健想了想，說。
不和你算市值，必須要算資產價值。
李半城略作盤算，這樣的話，55億港幣的缺口是可以解決的，當前長實控股的市值是三百多億港幣，資產價值的話，有一百多個億港幣。
「高先生，利息方面呢？」李半城笑著問，神情沒有透出任何的傾向，即便是有求於人。
高健沉思片刻，道，「八折吧，這是我的權限底線了，再低就要上董事會，要報大老闆。而且，李生，我們不是上市公司，所以借款協議是需要保密的。」
也就是說，長實控股不能披露這項借款的細節。
「理解。」李半城說。
高健又想了想，道，「本息分期，先息後本，或者是先本後息，都可以，如果只用一年，可以到期償還本息。」
說白了，李半城可以自由選擇。
李半城卻說，「我希望是長期貸款，我們的資金回籠沒有那麼快，五年如何？」
「李生，這樣的話利息就高達二十多億港幣了。」高健提醒道。
李半城盤算起來。
高健沉聲說，「李生，你肯定有辦法將中環萬畝地塊迅速變現的，完全沒有必要為了解決暫時的資金困難支付如此高昂的利息。為什麼不選擇一年期短貸方式呢，利息是高一些，但總利息是非常划算的。」
他頓了頓，道，「到期之前找一筆過橋資金過一下，再辦理一年的短貸，最多兩年，中環萬畝地塊就能產生利潤了吧？這麼一來，光是利息就能節省下十個億港幣。」
無疑，這是非常划算的方式。
但有一個問題，高健為什麼要這麼幫助長實控股，李半城笑著提出了這個問題。
高健搖著頭苦笑了起來，「李生，其實你都猜到了。中環萬畝地塊，多大一塊肥肉，我們銀行想參與啊，除了給地產企業提供融資，好像也沒有更好的辦法了。」
「華夏聯合銀行剛剛發展起來，你們企業為缺乏發展資金髮愁，但我們是為存款太多、缺乏投資渠道發愁。你也知道，華夏聯合銀行在俄、在東歐的業務發展很快，大多是普通的儲蓄業務，我們的壓力也很大。使用這種方式，你能用最小的代價得到緊缺的資金，我呢也可以有一個亮眼的項目向董事會、向大老闆交代。」
可謂是掏心掏肺了。
李半城沒有什麼遲疑的了，事情很複雜但也很簡單，在他看來，銀行只要敢借，他就敢要，而且還是利息八折。找其他銀行借款同樣是需要資產抵押的，否則高達55億港幣的借款沒有任何銀行敢授信。
當然了，你要是國企就不一樣了，或者有主權背景的企業。
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