第3732章 二拍再度流拍
默苑科技城頂層，總裁辦公室的大門被急促推開。
陳喜樂手裡拿著一份加急商業情報，快步走到茶台前，神色焦急：
「爸，剛剛收到確切線報，東區那邊有外來的投機資本坐不住了！」
「南方的幾個大型房企老總，連同兩家專門抄底不良資產的外資禿鷹基金，此刻正在麗思卡爾頓酒店頂層開閉門沙龍！」
「他們看中了二拍三十八點四億的超低起拍價，打算聯合出資組建併購基金，明天一早聯名交保舉牌，把天穹大廈從法拍網上硬搶下來！」
陳喜樂眉頭緊鎖，忍不住提議道：
「爸，三十八點四億確實已經低於重置成本了，我們要不要也立刻交納保證金進場，免得大廈落入這幫投機分子的手裡？」
坐在茶台後的陳默神態自若，慢條斯理地給兒子倒了一杯茶，淡然笑道：
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「喜樂，商戰最忌諱被對手的節奏牽著鼻子走，更忌諱自亂陣腳。」
「他們以為這三十八點四億是天上掉下來的肥肉，殊不知這是一塊裹著砒霜的劇毒爛肉。」
陳默轉頭看向站在一旁的沈律，神色沉穩：
「沈律，把我們準備好的第二套錦囊拿出來，去給麗思卡爾頓的那幫客人們上一堂生動的法律課。」
沈律微微躬身，推了推金絲眼鏡，神色冷峻幹練：
「陳總放心，我保證讓他們乘興而來，嚇得魂飛魄散而歸。」
半小時後，帝都麗思卡爾頓酒店頂層豪華行政酒廊。
巨大的水晶吊燈灑下柔和璀璨的光芒，悠揚的大提琴曲在空氣中緩緩流淌。
酒廊最深處的私密包廂里，幾位身穿高定西裝的外資基金代表與民營房企老總正圍坐在真皮沙發前，端著紅酒低聲交談。
茶几正中央，赫然擺放著剛剛上線的阿里法拍網二拍列印文件。
「三十八點四億元！」
一名戴著百達翡麗手錶的南方民營房企老總將酒杯重重磕在桌上，兩眼放光：
「各位，評估價整整六十個億的地標大樓，現在只要三十八點四億就能起拍！」
「平均每平米折合兩萬五千塊，這個單價甚至比十年前東區的淨地出讓成本還要便宜！」
旁邊一位外資禿鷹基金的大夏區執行合伙人深吸了一口雪茄，滿臉都是貪婪與算計：
「一拍流標是必然的，四十八億確實太貴，但三十八點四億已經到了肉眼可見的暴利區間！」
「天穹大廈位置無可挑剔，只要我們幾家聯手組建一個離岸特殊目的收購基金，湊齊五個億的保證金，三十八點四億底價舉牌拿下來！」
「等法院一解封，我們稍微包裝一下，重新招商或者整體切塊轉手賣給保險公司，轉手就是十幾二十億的淨利潤！」
在座的幾位資本巨鱷紛紛點頭，神情激動，仿佛已經看到了一塊肥肉擺在案板上任由他們瓜分。
「錢總說得對，富貴險中求！」
「既然陳默的默苑資本在一拍沒有動靜，說明他們根本無暇顧及東區！」
「咱們今晚就草簽聯合競買協議，明天一早各自向託管帳戶注資，聯名舉牌！」
就在包廂內幾位老總舉起高腳杯、準備提前慶祝這樁百億級生意的關鍵時刻。
包廂厚重的實木大門忽然被人從外面從容推開。
沈律一身深灰色定製西裝，手提黑色真皮公文包，步履沉穩如山地邁步走了進來。
在他身後，兩名身材魁梧的默苑資本法務助理面色冷峻，宛如兩尊鐵塔。
包廂里的談笑聲瞬間戛然而止，空氣仿佛在一剎那徹底凝固。
南方房企的錢總眉頭緊鎖，豁然站起身，厲聲質問道：
「你們是什麼人？誰讓你們擅闖我們私人商業沙龍的？」
沈律神情波瀾不驚，從公文包里取出一疊裝訂極嚴謹的法律公函，隨手將一份甩在茶几正中央：
「各位老總不必緊張，自我介紹一下，我是默苑資本首席法律顧問沈律。」
「聽聞各位今晚在此密謀聯合舉牌天穹大廈二拍，作為大廈最大的合法債權人與原承租方，受陳默陳總委託，特來向各位送達一份重要法律文書。」
聽到陳默和默苑資本這幾個字，在座的幾位商界大佬心頭猛地一跳，臉色當場變了。
外資合伙人皺著眉頭拿起那份公函，封面上黑體加粗的大字赫然映入眼帘：
《關於天穹大廈不動產法定優先受償權與重大未決賠償之最高風險法律提示函》！
外資合伙人強撐面子反駁：
「沈律師，你在嚇唬誰呢？」
「天穹大廈是高院公開網絡拍賣，價高者得，這在全大夏都是合法的公開程序！」
「你拿一份法律提示函就想嚇退我們？當我們在商界是嚇大的嗎？」
沈律拉開一張單人沙發坐下，冷冷掃視全場，語氣平靜：
「錢總，別著急拍桌子，先翻到第三頁看清楚裡面的法律條款再說話。」
在座的幾家機構法務總監連忙湊上前去翻閱文件，臉色越來越難看。
沈律神情冷冽，聲音字字如刀：
「第一，天穹大廈原產權方周氏集團在租賃期間勾結黑惡勢力暴力違約，默苑資本已經向市高級人民法院提起侵權與違約索賠訴訟！」
「經司法鑑定，我方合法索賠金額包含前期裝修、租金溢價及商業信譽損失，合計整整一點五億元人民幣！」
「該筆一點五億的債權，屬於租賃合同法定解除後的附隨優先受償權，受最高法物權司法解釋的絕對保護！」
「無論哪家機構競拍成功，在過戶交割之前，必須先行向默苑資本全額清償這一點五億元現金賠償，否則房管局依法不得予以辦理產權過戶變更登記！」
幾位老總的法務總監額頭冒汗，小聲對老總耳語：
「錢總，沈律師說的全是大實話，最高法確實有這條物權司法解釋，這筆一點五億的墊付款是繞不過去的硬骨頭！」
外資基金的首席法務顧問也連連擦汗，聲音發顫：
「不僅如此，沈律師提到的涉黑倒查是市公安局督辦大案，涉案現場被無限期查封，三五年內根本無法施工開業！」
「三十八億資金砸進去，一年光是過橋財務成本就要好幾億，這完全是在往火坑裡跳啊！」
幾位老總面色發白、心驚肉跳，還沒等他們緩過神來，沈律繼續拋出第二顆重磅炸彈：
「第二，周天宇名下涉及重大黑惡刑事案件，公安機關正在對周家隱匿轉移資產進行全鏈條倒查追繳。」
「天穹大廈的地下二層和三層屬於國家涉案證據現場，已被刑事查封無限期封鎖！」
「刑事偵查不結案，整棟大廈的消防綜合驗收與特種設備年檢全部處於凍結狀態！」
「誰要是敢拍下這棟樓，整棟樓無法通電通氣，無法招商開業，每天光是空置折舊與高額過橋利息，就能讓你們每月淨虧損三千萬元以上！」
沈律緩緩站起身，目光凌厲地掃視全場，聲音冷冽如鐵：
「陳總讓我轉告各位一句話。」
「商道漫長，賺錢的機會很多，但命只有一條。」
「誰要是覺得自己命硬，錢包比默苑資本還厚，大可以明天準時交保舉牌試試看，看看到底是你們的過橋資金先爆倉，還是默苑資本的法務天團先把你們告到傾家蕩產！」
話音落下，沈律整理了一下西裝衣領，帶著助理昂首闊步揚長而去。
包廂厚重大門砰的一聲合上，整個包廂里陷入了死一般的沉寂。
南方房企的錢總手一抖，指間的紅酒灑了一身，外資合伙人更是氣急敗壞地將公函撕成兩半，破口大罵道：
「撤資！立刻撤資！」
「默苑資本這幫人是全大夏最頂級的訴訟行家，誰碰誰就是自尋死路！」
「通知財務，把原本準備交保證金的五個億資金全部撤回，天穹大廈這個無底洞，我們絕不碰一下！」
幾位剛才還雄心萬丈的房企老總，此刻面如土色，當場宣布散夥撤資！
一場看似暗流涌動的資本爭奪戰，在陳默精妙絕倫的法律利刃面前，甚至沒動用一分錢資金，便被瞬間瓦解得乾乾淨淨！
第二天上午十點整，阿里司法拍賣網絡平台，天穹大廈二拍正式開槌！
起拍價三十八點四億元，網絡圍觀人數狂飆到八百萬人次！
然而，整整二十四小時過去，大廈頁面上的數據依然冰冷殘酷：
報名人數：0人！
出價次數：0次！
沒有任何一家機構敢踏入這片被法務死神徹底封鎖的雷區！
滴的一聲長鳴，二拍倒計時徹底歸零，系統屏幕再次彈出鮮紅無情的流標提示：
「本次拍賣已流標！」
而在默苑科技城總裁辦公室里，陳喜樂看著平板電腦上的二度流標彈窗，由衷讚嘆：
「爸，沈律這一份風險提示函，簡直比任何商業炮彈都管用！」
「那些號稱身家百億的遊資巨鱷，連舉牌的勇氣都沒有，全被嚇退了！」
陳喜樂深吸了一口氣，轉頭看向身旁的父親：
「爸，二拍也徹底流標了！」
「按照大夏民事訴訟法，兩次流拍後依法終結拍賣程序，接下來銀行除了割肉變賣，再也沒有任何退路了！」
陳默放下溫熱的茶杯，走到落地窗前，神色平靜而從容：
「三十八點四億沒人敢接，五大銀行的最後心理防線已經被徹底擊穿。」
「壞帳如山，拖一天就多一天的天量利息，看著吧，明天一早，銀行行長們就會哭著喊著求法院啟動三折變賣。」
「天穹大廈的最後收割大戲，明早準時開席！」