第151章 術業有專攻
陳暮送走了老人家。
對於老人家最後的詢問，陳暮直接擺手。
「我什麼都不需要，我如果需要什麼，會憑藉我的雙手去賺回來。而我邀請您來這養老，則是這兒會成為全國最好的度假社區。在未來，這裡每年將會迎接數以千萬計的遊客。」陳暮雙目充滿著無與倫比的自信，「這裡每年所帶來的營收，不會低於百億。」
是的，百億！
陳暮有這個自信。
這裡可是有10平方公里的土地。
陳暮將會把這裡打造成為一個購物，休閒，娛樂為一體的超級度假社區。
如同泰國曼谷那樣。
陳暮去過泰國曼谷遊玩過。
去了後，就會發現，在那裡遊玩，就是和國內不一樣。
在那裡購物，就是很舒服，很享受的一件事。
並不是說有多便宜。
實際上，曼谷的物價也是年年攀升，但是卻讓人極為舒服。
遊玩的極為開心。
為何？
那就是整個商場本身裝修的就極為寬敞明亮，不同於國內商場那寸土寸金，曼谷的商場，空白留余極大，讓人逛街的時候極為舒適。
而且，商場裡有奢侈品牌，也有大眾品牌，讓人都能夠盡情享受遊玩購物的樂趣。
並且，最重要還是在於，曼谷每一家商場都提供大量美味而價格低廉的美食。
當然，相對於外面路邊攤依然是貴一些，但是卻不同於國內商圈的價格那麼高高在上。
而且，選擇性極大，座位也極多，哪怕是在最熱鬧的飯點，也是能找到座位。
這種購物逛街體驗感極佳。
國內，相對來說，這種感覺就差一些。
原因還是價格貴了。
商圈的房租貴了，那麼商品價格自然貴。
而陳暮，這裡10平方公里，將會打造出多個不同風格的綜合性購物商場，提供全球品牌，美食，以及各種遊樂設施。
然後，商圈的租金收費，陳暮打算在扣除一切費用，每年的維修費，水電費，商場管理費等等之後，只需要在1%就行。
這個定價是極低的。
實際上，很多大型的購物中心，一年的利潤是非常可觀的。
大約會在銷售額的3%左右。
淨利潤會是整個購物中心銷售額，也就是營業額的3%左右。
這是非常可觀的淨利潤。
而如果是一線城市的一些黃金地段，修建一座購物中心，那每年購物中心自身的利潤在後世，能超過10億。
不過，陳暮不需要那麼多。
扣除一切開支，達到1%淨利潤就行。
當然，這並不是說陳暮不缺錢了，不在乎這點收益了。
這倒不是。
而是陳暮覺得，未來的發展，就是娛樂消費時代。
人們有錢了，一定會來消費。
只要這個市場做大了，想要賺錢，陳暮有太多手段了。
畢竟；整個漁民村都是自己的。
購物中心只是去吸引女人來購物。
女人來了，男人能不買單嗎？
而陳暮也會學習國外，商場一定會提供一個大型的兒童遊玩場所，那種大型的充氣城堡，讓父母可以將孩子放在這裡。
國外那種充氣城堡，都是封閉式的，也不怕孩子出不去。
並且最重要的是，孩子小了，還可以聘請工作人員託管。
這些都是能釋放父母購買慾的方式。
而對於陳暮來說，購物中心只是吸引人氣手段之一。
賺錢的還是依託這片海灘的度假村。
陳暮打算將自己的漁民村，完全改造為度假村。
所有的房子全部拆掉，全部重新打造成為未來後現代化的那種別墅。
大大的落地窗，在家裡，就能欣賞落日美景。
並且，每一棟別墅，都有自家泳池，房間裡，有貫穿四層樓的滑滑梯。露台則是可以空中花園，不但可以觀景，還能燒烤，欣賞海景。
陳暮計算過，村里大致上可以修建33棟這樣的四層別墅。
每一棟都有著無遮攔的觀賞海景的絕佳景觀。
就這33棟別墅，陳暮不說太多，這每年帶來的利潤都極為可觀。
只要修建成了，陳暮就可以開始營業。
如今這時代，每棟別墅一晚1000元，陳暮相信，也會有大量的富人願意過來度假。
等後世，1萬一晚上，那也絕不會沒客人。
因為一旦修建好，這個漁民度假村，除了入住的客人外，也就只有村民可以自由出入。
其餘遊客，是不被允許進出的。
當然，陳暮也並不是只打算為有錢人提供服務。
實際上，針對普通人，陳暮也會在另外一邊，打造一個大型度假酒店。
陳暮的計劃是提供5000套各色房間。
整座酒店，本身就能實現足不出戶的度假遊玩。
沒有度假村的奢侈，安靜，但卻有鬧市的熱鬧和多樣性。
例如，許凡就打算學習後世一些大型度假酒店那般，將海洋館搬到酒店裡。
陳暮的計劃就是在這個度假酒店裡，打造一個超大型魚缸，裡面養上各種海洋魚類，供遊客觀賞。
同時，還讓美人魚定時進去表演，來吸引遊客。
而陳暮還會打造一條明朝風格的小鎮。
陳暮可是將明朝的《平江圖》給了蘇念之，而蘇念之就是以此為藍本，打造一條明朝風格的古鎮。
蘇念之在陳暮的要求下，則將拙政園，留園，寄暢園，清暉園，餘蔭山房，可園，勺園，以及影園，八園融入到這座古鎮裡。
對於陳暮來說，村里劃歸的土地夠大。
10平方公里，現在的所有規劃，也不超過1平方公里。
還有9平方公里，拿出3平方公里都綽綽有餘了。
例如平遙古城，不過2.25平方公里。
打造一座古鎮，就足以吸引足夠多的遊客。
再加上現代化的購物中心，以及陳暮還會再打造一個海濱浴場。
有別於漁民村的私人海冰浴場，這個就將是對外開放的。
未來，陳暮早就構思好了。
度假村分為奢靡和大眾化兩種。
以後，國人有錢。
而許多國人喜歡出國旅遊，尤其去海島玩，並不是因為外國的和尚會念經。
純粹就是國內景色被破壞厲害了。
環境破壞太嚴重了。
但是如今，陳暮親眼見到漁民村這邊的海景，也是如同國外海島那般的果凍海。
只要保持住，這裡就會成為國內一個足以媲美三亞，甚至超過三亞的度假聖地。
你要說冷，鵬城冬天也並沒有多冷。
雖然說下海游泳，可能大多數人不能。
但是海邊漫步，或者白天陽光高照時，去玩一玩水上娛樂項目，那卻是沒問題的。
只要環境保護下來，那麼國內任何景點從來不缺遊客。
購物中心，明朝風格的古鎮，海濱浴場，度假村和度假酒店，這些就能構成漁民村的經濟主體。
未來，這裡將絕不會再出現任何工業。
全部都是旅遊娛樂業為主。
「所以，如果可以，我希望再買下這周邊的海灘。」陳暮開口，「我並不是想要多賺多少錢，對我來說，賺錢不是目的，那不過是順路的事。我希望虐狗保護國內的環境。」
國內環境？老人家一愣。
「是的，現在大力發展經濟，那必然就會破壞掉環境。」陳暮認真說，「但是你又不能讓人不去發展經濟。所以，我這邊，就希望能夠多保護一點海灘。您看，這大海多美。這海水多藍。可是大力發展經濟後，這海水就不會這麼藍了。」
老人家若有所思。
「你想要我幫你劃地？」老人家微微皺眉。
「不，不需要。我說過，我要什麼，我自己會去爭取。我只是希望一點，不要木秀於林，風必摧之。」陳暮感嘆說，「我已經儘可能低調了，但是奈何，社會不允許啊！」
四周眾人聽懵了。
這麼犀利的話，還是第一次聽到。
這也太那個啥了。
老人家也是愣了少許後才明白過來。
「你這小子，還真是夠不客氣的。不過想想這幾個月你做的事，還真是值得你這麼自誇。行了，我知道了，不會有人去針對你的。」說完，老人家走了。
他都來了一天了，要走了。
再不走，好事就會變成壞事了。
老人家走了。
整個漁村也並沒有引起什麼波瀾。
大家依然如故。
但到了第二天，陳暮接到了鵬城大領導的電話，讓其還是去上次那個專職主責村土地擴充的周主任辦公室。
陳暮一聽，就知道有好事。
這老人家還是給自己了一點便利。
果然，一去，就見到了附近幾個村的村長。
此刻，這幾個村的村長，可不是漁民打扮了。
個個珠光寶氣，都是坐車來的。
顯然，當政策允許後，越來越多的港商進入鵬城投資。
而這些擁有土地的村長，都藉機發財了。
相對比來說，陳暮穿著反而是最樸素的那一個。
「陳暮村長，這次呢，是將你和這幾名存追約過來。聽聞你是想要購買土地，本來呢，土地是不能販賣的。但是呢，村與村之間呢，是可以轉增的。」周主任開口說。
周主任對陳暮，可是態度親切至極。
畢竟上一次，陳暮可是送了1500元的紅包，可是讓周主任美滋滋了好久。
而這一次，他相信，陳暮也不會虧待他。
至於其餘幾名村長，那一臉珠光寶氣的小人得志的富貴相，本來周主任是有心討好一下，看看有沒有什麼好處拿。
可是這幾位，顯然沒有將他這個小小的主任放在眼裡。
這讓周主任很是不爽，但卻也沒有發作。
只不過，心中的偏向性卻是已經明朗。
就這土地轉增，其實很麻煩。
因為土地都是國家的，雖然劃歸到村里。
但是那是你村里可以自主使用，將其轉賣，那是不允許的。
但是呢，既然上面有大領導發話，下面又是牽扯到陳暮，周主任也就弄出一個村土地轉增協議書的方法了。
由村和村直接進行轉增。
畢竟，不同的村，發展不一。
有的村發展快一點，那需要更多的土地，其他村發展慢一點，或許發展方向不一樣，不需要那麼大土地，就簽署一份轉增協議。
這是允許的。
但是，還有個前提，那就是不能進行非農建設。
也就是說，我村裡的土地轉讓可以，但是接受方不能進行非農建設。你買了只能用來作為農業相關的用途。
陳暮的需求，是將其打造為海濱浴場，這顯然是非農建設。
但是呢，這中間又有個不同。
那就是，陳暮是以漁民村為單位來進行贈受，並且海濱浴場雖然是非農建設，可是又並不會破壞土地。
這就算是打了個擦邊球。
原則上不允許，但是上面有人傳話，他這個關鍵小主任不卡文件，那就沒問題。
至於說這幾個村長，他們也不在乎。
給錢就行。
就幾個海灘而已。
這年頭可不是後世，對海灘還是很看重的。
現在的漁民，誰在乎海灘啊。
而對於這些村長來說，也沒有港商願意將工廠修建在海灘邊。
都是儘可能地遠離海灘，那樣道路更好。
所以，他們過來，就是簽字，按手印，收錢而已。
至於賣多少錢，那他們也不在乎。
這個，都有文件的，可不是他們說賣多少就能賣多少的。
尤其，這還是上面傳了話，他們自然不會去違逆上面。
畢竟，他們現在主要的收入來自於港商的投資。
一旦他們和上面作對，那上面略微卡一下港商的資質，他們村就徹底涼涼了。
當陳暮看見轉讓協議的價格時，都有點吃驚。
漁民村兩邊各1公里的海灘，也就是順著兩邊之前劃歸的各5平方公里的土地延伸下來的海灘，都屬於漁民村。
總面積有接近0.3平方公里。
不要看才0.3平方公里，實際上，放在海灘已經非常大了。
差不多就是兩邊各150米寬，1000米長的沙灘。
至於價格，很便宜，便宜到陳暮無法想像。
一邊沙灘是1萬元。
1萬元，在這個時代，很貴。
但是在陳暮眼中，那就不是錢。
陳暮爽快地簽字。
兩名村長檢查過後，自己也簽字，畫押，按手印後，轉身離去。
才一萬塊而已，不值得他們動容。
「陳暮村長，你們這些村，可真是發福了。1萬塊，嘖嘖，看看，他們都不放在眼裡。」周主任感嘆。
陳暮一聽這話，就知道啥意思。
「周主任，這次多謝了。我們村剛剛醃製了一批不值錢的海鮮，晚上給你送去。」陳暮笑說。
周主任一聽這話，眼睛都亮了。
這個好，這個好。
當然，他也不能表現出來驚喜，而是老成持重地打了個哈哈，念叨幾句使不得，使不得，然後送走了陳暮。
傍晚，陳暮將海鮮送了過去。
說是海鮮，自然什麼都沒有。
裡面就一個袋子，裝著1000元錢。
10塊一張，100張。
雖然比上次少了，但是周主任卻很滿意。
畢竟，上次那是給陳暮的村子劃了10平方公里的土地。
這一次，才不過0.3平方公里而已。
陳暮能夠1000元，他已經很滿意了。
畢竟，他這個小主任，真的就是一個閒職。
沒什麼油水可撈。
不曾想，這才短短一個多月時間，前後就進帳了2500元。
這可是他接近六年工資啊。
想到這，周主任對陳暮更加滿意。
當陳暮回到村，將合約存放到公司的保險柜，沈婉鈞看到那價格，也是驚愕不已。
她如今，也是見過世面的人，非常清楚未來，一旦漁民村的基建完成，這裡會有多熱鬧，全國各地，甚至國外會有多少人前來遊玩。
這0.3平方公里的海灘，可是價值連城。
沒想到，現在2萬塊就買回來了。
雖然這個時代2萬塊，已經是一大筆數字了。
但是，對於帳戶上躺著9000多萬，還有著1.1億債務的沈婉鈞來說，2萬塊已經什麼都不算了。
人見過世面了，這點小錢，算的了什麼。
「這算啥。你想想，這之前批給我們的那10平方公里土地，這才值錢呢！」陳暮笑說。
海灘就是海灘。
價值有限。
但是，這10平方公里土地，那可就真的是價值連城。
如果全部用來修樓房賣，嘖嘖嘖，按照未來鵬城的房價來計算，那可不得了。
就按照小高層來計算，容積率一般在 2.0- 3.0左右，假設整體按平均容積率 2.5來計算。根據公式「總建築面積=土地面積×容積率」，10平方公里土地可建總建築面積為 1000×2.5= 2500萬平方米。
假設平均每個樓盤建築面積為 20萬平方米，那麼 10平方公里土地大約可建樓盤數量為 2500÷20= 125個。
當然了，保守一點，100個樓盤好了。
然後，10平方公里土地按上述容積率和得房率計算，可銷售的套內面積為 2500×0.82= 2050萬平方米。
而按照後世5萬元一平方米的房價來計算，總銷售額大約為 2050×60,000= 1,230,000,000,000元，即 1.23萬億元。
什麼都不用做，三十年後，這裡修樓盤，都能賣出1.23萬億元。
這是多大一筆財富。
陳暮感嘆萬千。
穿越前，自己就是一個應屆畢業生。
家裡不富裕，但也不是那種窮的讀不起書的人。
可是，和眼下這財富比，那真的是螻蟻一般的老百姓啊。
「明天將兩萬塊，給他們打入這個帳戶去。」陳暮扔給沈婉鈞兩個帳戶名。
沈婉鈞點點頭。
「還有1000元紅包送給了周主任，你看看，怎麼走帳？」陳暮問。
沈婉鈞頭疼。
她最怕的就是這種人情往來了。
這個東西，沒法走帳。
你不能說去送禮了。
雖然說，也能用其他理由去做帳，但是那樣，就是有問題的。
明眼人一看，就能看出來。
區別只是在於對方是不是較真。
畢竟，水至清則無魚。
但是，萬一嚴查起來，這個就是問題。
「陳暮村長，我提議，你在公司享受個人專項福利待遇。」沈婉鈞說，「然後用你的福利待遇，去處理這些人情往來。」
這樣，就簡單了。
當然，這樣做，就需要向國家繳納一筆個人所得稅。
不過，沈婉鈞可以將這筆錢，用作公司對陳暮的福利獎勵。
也就是說，這就算成公司的開銷。
而目前公司這邊是享受免稅政策。
這樣，又能簡單地將人情往來的帳目對衝掉，又不會白白繳納個人所得稅。
陳暮愕然。
這不愧是高才生啊。
這樣的點子都能想到。
「那行，就按照你說的辦。」陳暮欣然答應下來。
陳暮原本打算是走自己的私人小金庫好了。
那樣，錢財簡單，不為人所知。同時，陳暮也能盡情地花錢，而不用擔心被人質疑，外人質疑陳暮哪來那麼多錢去開銷。
並且，陳暮的生活開銷，算到公司帳單里，那就免了陳暮的個人稅。
這可以說是一石多鳥。
陳暮愣了愣。
還能這麼玩？
當然，這不是後世沒人這麼玩。而是陳暮穿越前的檔次，接觸不到這個層面。
「這是西方各大公司CEO的避稅慣用手段。他們的收入一部分，則是藏在這些福利待遇中。全部算成了公司開銷。對於個人來說，能有效地合法避稅。而對於公司來說，開銷增加了，自然交稅也就少了。並且如果為CEO添置的一些硬體，例如房子，汽車等等，這都可以算是公司的固定資產。CEO走了，那房子和車子，可都是公司的。而這部分，都是可以給公司抵稅的。」沈婉鈞解釋說。
陳暮算是恍然大悟。
這一切，還能這麼玩。
「還有，這之前買的三輛，不，四輛汽車，還有那32輛自行車，我都已經打入了公司支出明細上。等來年，需要報稅的時候，我再將其報上去，就可以用來抵稅了。」沈婉鈞繼續說。
陳暮聽了，只能說一個服。
果然，術業有專攻。
在1979年，沈婉鈞這樣的高才生就知道這樣玩。
可這不是資本主義那一套嗎？這個年頭，可以這樣玩？不怕別人貼上資本主義標籤？這才過去沒兩年啊！
「沒聽過偉人說過嗎，師夷長技以制夷！老外好的一面，我們就要學習。」沈婉鈞輕哼一聲。