第579章 猶豫中的陸源

  陸源站在辦公室中央，目光定定落在牆面釘著的新州城市總體規劃圖上。

  這張圖上圈畫的產業園區、城區拓展板塊、交通路網規劃，是他熬了無數個通宵敲定的藍圖，可落到實處並不容易。

  怎麼辦呢？是新州的發展要緊，還是……

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  一座城市的根基，不是冰冷的建築和空曠的園區，核心終究是人。有人，城市才有煙火氣，才有發展活力，才有未來可言。而留住人、吸引人，說到底，就是要解決最基本的衣食住行，這是繞不開的民生根本，也是城市發展的底層邏輯。

  可衣食住行的前提，是穩定且可持續的收入來源，沒有實打實的就業崗位和產業支撐，一切都是空中樓閣。

  這也是他頂著各方壓力，鐵了心推進兩廠轉型的核心原因——不是單純盤活兩家企業，而是要以兩廠為支點，撬動整條上下游產業鏈布局，用實體經濟創造持續價值，用穩定就業築牢民生底線，唯有如此，才能慢慢攢起新州的城市吸引力，讓外來人願意來、本地人願意留。

  可現實的阻力，遠比預想中更大，習慣的力量太頑固了。

  此時的新州，還是省內排名靠後的小城，底子薄、產業弱、名氣小，絕大多數人，哪怕是本地的幹部、商戶，都打心底里不看好這座小城的發展前景，覺得翻不起什麼大浪。

  最直觀的體現，就在房地產市場上。省內那幾家排得上號的規模房企，手裡攥著充足的資金，在周邊地市拿地布局搞得熱火朝天，卻愣是沒有一家願意踏足新州，連實地考察的意向都沒有，擺明了覺得這裡沒有投資價值。

  更讓他費解的是早早紮根新州、深耕多年的永興集團，作為本地房地產行業的老牌子，居然也按兵不動，絲毫沒有拿地擴張的打算。

  換做旁人看不懂新州的潛力也就罷了，甄正庭作為永興的掌舵人，絕不該看不清局勢。

  兩家轉型工廠，本就是永興投資的項目，如今轉型初見成效，雖說財務數據還沒完全爆發，產值和利潤尚未形成直觀優勢，但產業升級帶來的技術提升、市場拓展潛力，以及背後聯動的就業、消費紅利，以甄正庭混跡商場多年的毒辣眼光，不可能察覺不到。

  這明明是擺在眼前的黃金商機，換做往常，甄正庭這種精明務實、逐利而行的商人，絕不會輕易放過，甚至會搶先布局搶占先機。

  若是他抓住這次機會，永興完全能借著新州的產業轉型東風，慢慢擺脫在他前一世里過度依賴房地產的單一發展模式，走出一條房產與實業並行的路子。

  現在的房地產市場當然火熱，可陸源清楚，房產經濟說到底是依託人口和消費的周期型經濟，若是一味把房地產當成長期投資產業，過度依賴、盲目擴張，等到市場下行周期來臨，所有靠房產起家的企業，都難逃衝擊，這是必然的規律。

  前世的永興，正是栽在了這個坑裡。

  樓市上行期只顧著瘋狂拿地蓋樓，要麼沒察覺到潛藏的危機，要麼察覺到了也被利益裹挾著剎不住車，最終在市場寒冬里迅速敗落，一蹶不振。

  這一世，陸源幫著鍾小波推動產業轉型，刻意引導永興往實體製造業方向拓展，其實是給永興留了一條後路，一條能長久立足的生路。

  如今的新州，政府全力優化營商環境，產業規劃清晰明朗，發展空間肉眼可見地拓寬。永興若是肯把戰略重心往新州傾斜，紮根這裡做實業與房產雙布局，就能實現兩條腿走路，徹底分散企業經營風險，不至於把所有身家都押在房產這一個籃子裡。

  這也是陸源對甄正庭抱有期待的根本原因，他不信甄正庭看不透這層利害，就算看不清長遠的行業趨勢，眼前實打實的發展機遇，總該看得見。

  更何況，狡兔三窟、不把雞蛋放在同一個籃子裡，一直都是甄正庭做生意的底線原則，他向來謹慎，風險意識極強。

  就像之前，他明明和洪保那麼好的關係，表面上卻始終裝作水火不容的仇家，為的就是規避風險，留好退路。

  本來以為，面對新州給出的機遇，甄正庭依舊會秉持這份謹慎，提前布局避險兼獲利，可現實卻給了他當頭一棒。

  甄正庭偏偏放棄了，徹底按兵不動。

  他這一退縮，直接影響了整個新州的地產市場氛圍。那些本就猶豫觀望的本地中小房企，本就沒底氣、沒實力搶先布局，如今連永興這樣的本土龍頭都不敢動，他們更是徹底熄了熱情，一個個縮在後面不敢吭聲，拿地的事連提都不提。

  陸源心裡堵得發慌。

  他清楚，想要點燃新州的發展未來，就必須有一根導火索，必須有人先邁出第一步，打破這個觀望死局。

  其實不是所有不願進駐新州的房企決策者都沒有眼光，都看不清潛力。只是，跟風觀望本就是常態，大多數商人都奉行「不見兔子不撒鷹」的準則，哪怕心裡隱約察覺到某個地方有發展潛力，也怕自己判斷失誤，怕貿然出手成了業內笑柄，更怕獨自承擔投資風險。

  他們習慣了跟著別人的腳步走，等著別人去試水，看著別人行動了、嘗到甜頭了，再一擁而上跟風布局；若是沒人帶頭，就算心裡再心動，也會死死按住資金，繼續觀望等待。

  前世里，社會上那些跟風搶鹽、囤貨的亂象，本質上都是這種從眾心理在作祟，人們總是更願大眾的判斷替代自己的思考。

  或許有不少外來房企和本地商戶，早就留意到了新州的城市規劃，也知道政府在有序推出地塊，可偏偏沒人敢第一個出手。

  究其根本，就是觀望情緒太濃，而永興集團的不作為，成了壓垮眾人最後一點勇氣的稻草——連紮根新州多年、深諳本地情況的永興都不看好，不肯拿地，那些外來的大房企、本地的小商家，又怎麼敢輕易試水，貿然投入真金白銀？

  為了新州的未來，為了手裡的規劃圖不變成一紙空文，他不能再等了。

  陸源緩緩掏出手機，閉著眼仔細回憶著前一世曾經記著的號碼，數字順序在腦海里一遍遍過篩，隨後，他指尖落在按鍵上，一個數字一個數字慢慢按著，每拔一個數字，陸源心裡都有點不自在。