第170章 頂級資本運作，你真是個人才！（月
第170章 頂級資本運作，你真是個人才！（月票加更）
雖然斯威特早已嚴重違約，沒有履行重組時的任何承諾和債務。
反而非法侵占了小鴨電器的大量資金，給小鴨增加了5億多的新債務。
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但雙方的關係，依舊沒有處理乾淨。
未來科技想要投資，部分收購，都沒意義。
而且這事解決起來，沒那麼容易。
尤其是小鴨電器的高額負債，將近10億！
非常恐怖，如何化債，都是個問題！
因此，崔倩不建議王君山進行任何投資或者收購。
「我知道了，我回一趟濟州。」
王君山陷入沉思。
斯威特就是個大坑，先後坑了小天鵝和小鴨，以及其他幾家企業。
只是小天鵝脫坑了，小鴨還在坑裡！
如果王君山不出手，這事不解決，小鴨洗衣機主業就和前世一樣，工廠一賣，徹底沒落。
從全國前三的洗衣機巨頭，淪為貼牌代工廠！
後續，小鴨集團轉型工業洗滌，商業洗滌，再度做到百億營收。
但民用洗衣機業務，就廢了。
即便十幾年後復甦，也已經太晚了。
這就可惜了。
但王君山若是出手，那小鴨集團就能和小天鵝一樣，浴火重生，再創輝煌。
甚至比小天鵝更加輝煌。
無他，小天鵝的優勢是波輪洗衣機，而小鴨是滾筒洗衣機！
不僅國內，包括亞洲第一台滾筒洗衣機，都是小鴨製造的。
只是可惜，2008年的洗衣機市場，依舊是波輪洗衣機的天下，占了70%的銷量。
而滾筒只占30%！
可王君山清楚，未來是滾筒洗衣機的時代。
這就是小鴨的優勢。
「北有小鴨，南有小天鵝，西有以嶺。」
這順口溜，正是2000年前後，洗衣機市場三巨頭分布格局。
不過現在，就成了「北有小鴨被掏空，南有小天鵝重生，西有以嶺無影蹤！」
全拜斯威特所賜！
2004年，斯威特正是為了小鴨的滾筒洗衣機技術和生產線，才在有了小天鵝後，依舊拿下了小鴨。
就是想通過小鴨滾筒洗衣機，貼補滾筒洗衣機的市場空白，做大做強。
但可惜，斯威特最終在白衣騎士和資本流氓下，選擇當資本流氓。
先後掏空了小天鵝，小鴨等多個企業的資產。
只剩下眼前的爛攤子，以及大幾億的新增負債！
君子不立危牆。
理智來說，這爛攤子，王君山不摻合也罷。
但眼看一個很好的品牌，曾經的洗衣機巨頭，就這麼被掏空，消於無形，王君山也不忍。
而且只要操作得當，未必不能把爛攤子盤活，讓小鴨再創輝煌。
再不濟也能和前世的小天鵝一樣，浴火重生。
前世，小天鵝成為美帝的子品牌，過得不錯。
而小鴨也可以再創輝煌，成為未來智家的子品牌！
若是別人去做，那肯定沒戲。
而王君山去做，有難度，但也有希望。
資本玩法，王君十分擅長！
關鍵還有唯品會的電商資源。
完全可以盤活小鴨。
甚至能夠大賺！
當然，最核心的問題，就是如何化債。
只能通過土地政策解決。
王君山有了計較，果斷叫上沈懷瑾和司機，直奔濟州！
沈懷瑾知道了來龍去脈：「老闆，我們要收購小鴨電器的爛攤子嗎？」
王君山嘆了口氣：「看看情況吧！」
王君山要先看看濟州國資委的態度和魄力！
如果對方有魄力，現在就翻臉，起訴斯威特，終結重組協議，讓小鴨家電回歸小鴨集團。
那王君山可以考慮出手！
但若是國資委猶猶豫豫，瞻前顧後，那王君山也會掉頭就走，再也不理此事。
欲使人救者，必先自救！
第二天，王君山來到濟州國資委。
趙市長親自接見了王君山：
「王董，小鴨電器的情況，相信你們已經進行了詳細的調研。」
「哎，真讓斯威特坑慘了！」
「重組的時候說得天花亂墜，零成本，零資產轉讓給斯威特，斯威特承擔債務，投入資金，把小鴨盤活。」
「為此，我們還拿出價值2億多的部分土地等固定資產作為補償，用於償還拖欠的工資等債務。」
「結果，斯威特把地賣了，把錢轉走了。」
「不僅沒有還債，沒有投資，也沒有承擔債務，還掏空了很多優質資產！」
「前兩年，還非法轉讓小鴨商標給其他企業。」
「我們可是被坑毀了……哎！」
看著趙市長惆悵的表情，王君山也是感慨萬千。
濟州國資委和錫市國資委，想法都很好，就是想讓斯威特接手，盤活小鴨，小天鵝，扭虧為盈。
可惜一片赤誠，遇到了空手套白狼的資本流氓。
不僅沒有投資，反而把小鴨、小天鵝給掏空了不少資產。
不僅沒有還債，反而新增了不少新的負債！
為此，小天鵝起訴斯威特，勝訴後都難以回歸自由。
還是錫市國資委出了4.8億，才把小天鵝買回來的。
當初小天鵝30%的股份3.5億賣給斯威特，現在4.8億買回來。
兩三年的時間，不僅沒有盤活小天鵝，反而損失慘重。
錫市國資委虧了1.3億。
小天鵝虧被斯威特變賣了大量資產，虧損超過5億！
更主要的，這一折騰，小天鵝從全國前三的巨頭，變成了二線品牌，直到被美的收購，才重回巔峰。
小鴨的處境，就更難了。
王君山嘆了口氣：「市長，咱們有一說一，小鴨集團的處境，舉步維艱，妥妥的負資產，而且數額很高。」
趙市長點點頭：「放心，王董，濟州國資委不會讓企業吃虧。」
「只要未來科技願意接手，踏踏實實盤活小鴨，我們會通過土地政策，把這債務給補上，絕不讓你吃虧！」
「土地政策！」王君山笑了。
這才是他看中的！
這年頭，資本玩法是其一，土地玩法更是高端。
像是眼下的小鴨集團，沒多少資產。
廠房、生產線設備老舊落伍，值不了兩千萬。
品牌受此影響，也不復巔峰，也就三千萬。
最有價值的，就是工廠的地皮。
但也都被抵押的抵押，被查封的查封，被法拍的法拍……
工廠面積已經從十年前的1100畝，縮減為440畝。
妥妥的負資產。
像是小鴨總廠300畝，位於高新區，目前是工業用地。
早就抵押給了工行，貸款2.8億，如今本息+逾期罰息，達到了4億多。
但工業用地不值錢！
雖然當初由於特殊原因，高評估到百萬一畝，價值3.5億，抵押貸款2.8億。
但實際上，工業用地也就40萬一畝，也就價值1.2億。
早就資不抵債了！
工行都想哭！
但如果濟州出手，把這塊工業用地，變成商住用地！
那價值就高了！
2008年，濟州商住用地每畝150萬—350萬元人民幣。
小鴨老廠的位置，雖然目前是市區的大東郊，但也是市區，賣不上300萬，200萬一畝沒壓力。
300畝變成商住，賣給開發商就是6億！
這麼一操作，那小鴨集團負債窟窿，就能平掉不少！
而這完全合規合法，叫做「退城進園」！
官方鼓勵市區的老舊工廠搬到郊區蓋工業園，而老舊工廠則變成商住用地，進行商業開發！
也叫「退二進三」。
工業遷出、發展三產。
這一政策也成為很多國資委，盤活虧損國企的制勝法寶。
沒辦法，地方也不可能拿出6個億去平債。
只能通過這種政策，變不值錢的工業用地為商住用地，五倍增值，賣給地產商開發小區，藉此化債。
前世，濟州國資委就是這麼操作的。
把300畝老廠變為商住，賣了還債。
同時置換到超高新東區（幾乎出市區）的新產業園用地。
果然，如今趙市長依舊想這麼做，這是唯一的解決方法：
「放心，把300畝市區老廠變成商住用地，能賣個6億左右，扣掉稅費，清償掉銀行的債務。」
「這樣欠銀行的本金，就清了大半。至於利息和罰息，由國資委出面和銀行溝通，進行債務重組，能免掉的免掉，能減半的減半。」
王君山點點頭，這的確是個辦法。
年年收不回來的壞帳，銀行也愁。
到時候小鴨電器一破產，什麼都別想了。
能夠通過債務重組，地方配合變為商住套現，收回本金，已經是最好，利息也就無所謂了。
「那剩下的債務呢？」
王君山可是清楚，2003年小鴨集團重組前的債務只有3.5億，斯威特運營期間，不僅沒有償還債務，反而新增了5.1億的新債。
總債務達到了8.6億！
今年停滯期利息，小鴨自己運營，雖然沒有繼續虧損，還略微盈利。
但罰息，訴訟費滾雪球，又增加了1.2億。
總負債高達9.8億！
「總債務9億多，總廠變成商住用地，扣稅5億冒頭，利息減半，罰息減免，可以平了三家銀行的6.5億的本息債務。」
「剩下的三億債務，政府會想辦法進行債務重組，通過分期付款或者財政墊付解決。」
「總之，會給你們一個輕裝上陣的小鴨電器。」
王君山笑了：「趙市長，現在小鴨最核心的資產，就是300畝總工廠，變成商住用地，的確可以清掉將近7成的債務。」
「可是工廠變成商住用地，開發房地產，那我收購了小鴨電器，也沒法繼續生產了？對吧？」
趙市長點點頭：「這個問題我們也考慮了，可以在高新東區，給你們一塊300畝的產業園，或者靠近濟州國際大倉的地方，整一塊300畝的新產業園。」
「不，這樣耽誤生產，新產業園建起來，怎麼都得半年。」
「這半年的生產怎麼辦？員工的工資得發吧，社保得交不？」
「現在對於小鴨最重要的，就是儘快復工復產，我可以投入1億升級生產線，但必須儘快復產，才能盈利，小鴨才能走出困境。」
趙市長皺了皺眉：「話是這麼說，可如此一來，總廠就不能拆了，也沒法法拍化債了。銀行的貸款，沒法拖了。」
王君山嘆了口氣：「那沒辦法了，為了化債，也為了保生產，只能未來科技多犧牲了。」
「王董，您得意思是……」趙市長都看不懂王君山要做什麼了！
王君山道：「想要化債，又要保生產，那只有一個辦法。你們把300畝洗衣機總廠變成商住用地，轉給未來科技。未來科技出資6億買下，並且承諾7年之內不用於地產開發，而是繼續保生產，保就業，讓小鴨扭虧為盈，走出困境！」
聞言，趙市長都驚呆了，可接著就看懂了王君山的意思：
「王董，你這辦法好，可以保生產，也可以化債！」
「不過你的風險，可不小。」
「你賭的夠大！」
如果別人，自然覺得王君山大公無私，完全是做奉獻。
可是趙市長看的透徹，王君山是在賭！
賭這三百畝商住用地七年後的增值！
現在工業用地40萬一畝，變成商住用地200萬一畝！
王君山6億拿下，不開發，保生產。
7年後，2015年年底，小鴨扭虧為盈，走出困境。
王君山再搬廠，開發這三百畝商住用地！
那這塊商住用地的地價，就不是200萬一畝了，而是600萬，甚至800萬一畝，甚至更高！
那這塊商住用地就從當下的6億，變成18億，甚至24億，甚至30億！
4-5倍的回報率！
風險的確有，但很小，誰都知道未來地價會不斷上漲。
除非經濟危機持續爆發！
而這種行為，妥妥的囤地行為！
低價拿了地，捂著不開發，等到七年後，十年後，地價數倍增值，再開發，或者轉賣！
李首富就是通過這種模式，成為首富的！
十年前白菜價拿地，15-20年後再開發。
閉著眼都賺！
可城市的發展，可就被拖垮了。
那麼優質的地方，你捂著不開發，不是坑人？
不是耽誤城市的發展？
你倒是賺錢了，可城市的發展和規劃，就被你拖垮了！
這種囤地行為，就成了地方政府必須嚴厲打擊的對象！
但王君山會玩！
我不是囤地增值，而是為了保生產！
為了儘快復工復產，盤活小鴨洗衣機！
為了給員工開得出工資，給地方創收！
為了創造更多的就業，拉動GDP！
從必須嚴厲打擊的囤地行為，直接變成了大公無私的企業家擔當！
這就絕了！
誰也說不出個不字！
「他麼的，人才啊！」
趙市長都忍不住拍腿叫好。
這路子，真野，但切實可行！
(本章完)