第128章 方案確認
第128章 方案確認
幾天後，文華酒店。
這家酒店位於中環，是香港老牌紳士們喜歡約見的地方。
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黃家豪和梁博韜提前十分鐘到達，在預定的卡座落座。
伍尚德還沒到。
梁博韜翻看著手中的資料，低聲道：「伍尚德今年六十七，和顏成坤算是同時代的人。
都是潮汕出身，早年做貿易起家，後來涉足地產和股票。在中巴持股六年，一直不聲不響。」
黃家豪點點頭：「他跟顏家關係怎麼樣？」
「表面客氣，私下沒什麼來往。」梁博韜合上文件，「據我所知，他對顏家這些年經營中巴的方式，並不太滿意。只是持股不多，懶得折騰。」
黃家豪端起茶杯抿了一口：「那就好辦。」
梁博韜看著他：「好辦？伍尚德這一代人，最講究實在。光靠不滿意顏家」可打動不了他。」
黃家豪笑了笑：「那就給他實在的。」
正說著，一位身穿深灰色西裝的老者走進來。身形不高，但腰板挺直，步伐穩健，一看就是常年自己拿主意的人。
黃家豪和梁博韜起身相迎。
「伍生，感謝您撥冗見面。」黃家豪伸手。
伍尚德握了握，目光在黃家豪臉上停了一瞬，笑道：「黃生年輕有為，早就想認識了。」
三人落座，侍者送上茶水。
寒暄幾句後，黃家豪沒有繞彎子，直接切入正題：「伍生，今天約您見面，是想請您支持我們弘利置業入主中巴。」
伍尚德端起茶杯，不緊不慢地喝了一口，放下杯子，才開口：「黃生，你的本事我聽說過。
黃金市場、四會市場，這兩年你賺得盆滿缽滿，香港商界沒人敢小看你。」
他頓了頓，看向黃家豪：「但中巴是另一回事。巴士生意、地皮開發、政府關係，都是慢工出細活的買賣。
你入主中巴，能給股東帶來什麼具體好處？我想聽個明白。」
話很直接，沒有任何虛的。
黃家豪點點頭，也不繞彎：「如果伍生支持我們入主，我們會著手開發中巴旗下的土地。
北角的車廠、姊妹車場、柴灣的車廠、黃竹坑的車廠，這些資源閒置太久了，應該盤活。」
伍尚德挑了挑眉：「中巴的地皮，基本都是工業用途。特別是北角那兩塊，三十多萬尺，位置是好，但工業用地能做什麼？」
黃家豪看著他，語氣平穩：「可以補地價，改變土地用途。」
伍尚德笑了：「黃生，補地價可不是小數目。工業轉商住，差價驚人。萬一算不過帳，股東的錢就打了水漂。」
「我算過。」黃家豪不緊不慢，「這兩年港島地價漲了多少，伍生比我清楚。
北角雖然不是中環，但人口密集、配套成熟，一旦轉為商住用地，價值翻倍是保守估計。早補地價，成本低；再過幾年，就不是這個價了。」
伍尚德沉吟片刻，又問：「就算地皮能開發，資金從哪裡來？中巴的現金流雖然穩，但要同時開發幾塊地，遠遠不夠。」
黃家豪早有準備：「弘利置業會和中巴展開合作。資金、資源、開發經驗，我們都有。
中巴出地，弘利出錢出力，利潤按比例分配。這樣既不影響巴士業務的正常運營，又能盤活資產。」
伍尚德看著他，目光里多了幾分審視。
梁博韜適時開口：「伍生，我們做過詳細測算。北角兩塊地如果開發成住宅和商業綜合體，保守估計利潤在五個億以上。這還不包括姊妹車場、柴灣和黃竹坑的後續開發。」
五個億。
這個數字讓伍尚德眼神微動。
他沉默了一會兒，端起茶杯又喝了一口。
黃家豪沒有催促，安靜等著。
良久，伍尚德放下杯子，看向黃家豪：「黃生，我手裡這6%的股份，拿了六年。
六年裡，中巴的股價漲過，也跌過，分紅一直穩，但也僅此而已。
顏家守著那些地皮，像守著傳家寶，誰都不讓碰。」
他頓了頓，語氣放緩：「說實話，我早就不滿他們這樣經營。但不滿歸不滿，我一個持股6%的小股東，能做什麼？」
黃家豪認真聽著。
伍尚德看著他，忽然笑了：「你倒是敢想敢幹。顏成坤是你姑父，你照樣出手。光這份膽量，就比很多人強。」
黃家豪笑了笑：「在商言商。」
「對，在商言商。」伍尚德點點頭，「你剛才說的那些，有幾分把握？」
黃家豪迎著他的目光：「九分。剩下一分，看伍生願不願意支持。」
伍尚德愣了一下，隨即哈哈大笑：「年輕人，會說話。」
笑罷，他伸出手：「好，我支持你們。
黃家豪握住他的手：「感謝伍生。我們一定不會讓股東失望。」
伍尚德擺擺手：「不用謝我，我是為了自己。」
又聊了幾句，伍尚德起身告辭。黃家豪和梁博韜送他到電梯口。
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2月28日。
恒生指數進入下行通道，但股民們的亢奮情緒並未消退。
茶餐廳里、證券行內，人人都在談論那隻逆勢上漲的股票：中巴。
「聽說了嗎？可能要全面收購！」
「早就該收了，顏家守著那些地皮幹嘛？當傳家寶？」
「股價突破19了，下周能不能衝上20？」
市場上傳言四起，中巴股價應聲而漲，朝著20港幣關口一路狂奔。
弘利大廈，辦公室。
黃家豪站在落地窗前，看著維港的海面，手裡捏著一份財務報表。
身後，梁博韜、劉德明、李國基三人坐在會議桌旁，面前攤著厚厚的文件。
窗外的陽光很好，但屋裡的人無暇欣賞。
黃家豪轉過身，走到桌邊，將報表放下：「先對一下帳。」
梁博韜翻開文件夾，開始匯報：「2月初，弘利置業帳上現金流4.2億，負債2.1
億。」
他頓了頓，繼續道：「中巴這邊，購買家俊手中8%的股份，花了3900萬。暗購17%的股份，花了7800萬。這兩筆加起來1.17億，占股25%。
「」
劉德明插話：「後來繼續暗購7%，當時股價已經漲了，花了4400萬。目前總支出1.61
億，占股3%。」
黃家豪點點頭，示意繼續。
梁博韜說：「現在中巴市值7.4億，比我們入場時翻了一倍。按照計劃，還需要增持8%才能確保控制權。以目前的股價，保守估計還得支出5900萬。」
「也就是說，中巴這邊總共需要2.2億。」黃家豪說著，看向李國基，「尖東那邊呢？
」
李國基翻開另一份文件：「尖東地皮已經支付1億，還有2.25億尾款要付。如果逾期，港府會收回地皮，之前的1億訂金也會打水漂。」
黃家豪沉默片刻。
中巴2.2億，尖東尾款2.25億，加起來4.45億。
而帳上只剩下————
「現金流還剩多少？」他問。
梁博韜答道：「目前可動用的現金，大約1億。」
會議室里安靜了幾秒。
劉德明皺眉：「缺口不小。」
黃家豪卻神色不變，看向李國基：「荃灣那邊呢？」
李國基翻出另一份文件：「荃灣盛景花園，淨利潤1.5億，加上地皮費5300萬，總回籠資金2億。目前已經回籠1億，剩下的按計劃要在6月之前售完。」
「6月？」黃家豪搖搖頭，「太慢了。」
他站起身，走到窗邊，背對著幾人：「必須在3月底之前，再回籠5000萬。
李國基沉吟片刻：「如果降價促銷，應該能做到。但利潤率會受影響。
「降一點可以，不能傷筋動骨。」黃家豪轉過身，「你辛苦一下，盯著那邊，想辦法加快速度。」
李國基點頭：「明白。」
黃家豪又看向梁博韜：「中巴8%的增持，5900萬是保守估計。股價還在漲，萬一衝到22、23，這個數還要往上加。」
梁博韜說：「要不要暫時觀望一下，等股價回落再進場？」
黃家豪搖頭：「不能等。顏家那邊不會閒著，萬一他們也開始掃貨，我們就被動了。
「」
梁博韜若有所思地點點頭。
黃家豪走到會議桌旁，手指點在另一份文件上：「弘利投資這邊，2.5億一直趴在帳上吃利息，該動了。」
劉德明眼睛一亮：「準備進場？」
「嗯。」黃家豪翻開文件，「恆指已經跌到800點以下，正是時機。」
他知道，今年恆指能衝到1600，指數近乎翻倍，他挑選的個股只會利潤更高。
他指著名單：「長江實業、恒隆、置地、九龍倉、佳寧集團。這五隻，各買3%。
劉德明快速計算：「長江市值28.5億，3%就是8550萬；恒隆11.5億，3%是3450萬；置地82億，3%是2.46億；九倉58億，3%是1.74億；佳寧12.5億，3%是3750萬。加起來————」
他頓了頓，抬頭看向黃家豪：「總共需要5.8億。
黃家豪點點頭：「弘利投資只有2.5億，缺口3.3億。」
梁博韜皺眉：「這筆錢從哪裡來？」
黃家豪笑了笑，從文件里抽出另一張紙，推到他們面前。
那是一份抵押貸款申請書的草稿。
「我準備把弘利置業的股權抵押給滙豐。」黃家豪說。
梁博韜接過草稿，快速掃了一遍：「弘利置業現在市值10億多，你持股價值4.6億以上。抵押貸款，貸出4億應該問題不｜。」
李國基若有所思：「滙豐那邊能批？」
「能批。」黃家豪語氣篤定，「等中巴收購完成，弘利置業的名聲會更響。到時候不是我們求銀行貸款，是銀行追著我們放貸。」
劉德明笑道：「你是說，趁現在先貸出來，把盤子做？」
黃家豪點頭：「資金要流動起來才有價值。趴在帳上吃利息，那是守財奴的做法。」
一環扣一環，資金雖緊，但每一筆都算世清清楚楚。
「那就這樣。」黃家豪看向劉德明，「股票那邊，分批進場，不要歷起斗動靜。」
劉德明點頭：「明白。」
黃家豪又看向李國基：「荃灣那邊，盯緊回款進度。3月底之前，5000萬必須到位。
「」
李國基點頭應道。
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