第152章 152【股權交易】（求訂閱）
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這不是鄭裕彤捨不得，而是不繼續做下去，恐有狙擊手」之名，這比惡意收購更加難聽。
其他財團也有惡意收購的行動，如新鴻基地產惡意收購九龍巴士公司、恒基地產收購小輪公司。
郭氏抓住惡意收購」這條惡名，狠狠的宣傳，並暗中吸籌，目前已增持股權至41%。
新世界發展公司緊隨其後，持股40.2%，看似機會很大，郭氏卻占有優勢。
因為不少股東願意支持郭氏，新世界發展公司沒有太多的支持者。
呂百僑還是想要永安集團旗下的上環永安中心大廈，這棟建築的樓面多達60萬平方尺，又極其靠近中環，值得長期持有和收租。
現在這棟建築的租金為27港元每平方尺，年租金收入高達1.94億港元，純利有1.4億港元，直逼中型地產公司的全年純利。
所以，呂百僑並不希望新世界發展公司收購成功，而是想郭氏成功保住祖業。
郭琳珊家族已經到了第三代掌權，在前世會賤賣祖業，連帶中環的2棟商廈都出售給了華懋置業公司。
若是呂百僑有足夠的財力，也可以拿下永安中心大廈，至於中環2棟商廈，他不是很
在乎。
因為旁邊有新世界發展公司的萬邦行大廈，中間有廖創興大廈，一旦並樓，仍需要付出巨大的代價。
孤兒院搬遷之事進行得頗為順利，已經被報導出來，引起了社會人士的關注，與此同時有律師行表示正在接觸孤兒院，願意免費幫她們打官司。
也有人潑冷水，說地產商在按照合約內容執行，沒有任何違約之處，是孤兒院想要更多，才故意挑起的事端。
港府機構表示，會督促地產商做好事情，如果合約內容需要改善，他們也會跟地產商商量，儘量滿足孤兒院的要求。
呂百僑沒有當即干預，而是示意報社等一等，等事情越演越烈，成為熱度高居不下的頭條，哪怕形勢對孤兒院不利，也要等下去。
「白媽媽她們已經睡不著了，你還穩坐釣魚台？」何文浩有些生氣的說道。
呂百僑朝著秘書揮了揮手，讓秘書出去，並且關上門。
「你沒有跟白媽媽說嗎？即使港府、地產商不作為，我也有辦法安置她們。」呂百僑攤了攤手，情緒平靜的說道。
「說了。白媽媽不想讓你吃虧，孤兒院的搬遷項目又不是你承包的。」何文浩嘆氣說道。
「好了。事情要是到了那一步，白媽媽不想讓我吃虧，也會麻煩我幫忙的。」呂百僑說道「現在事情還沒有到那一步。」
「免費律師是你請來的？」何文浩問道。
呂百僑點了點頭「放心吧。孤兒院的事情不做完，地產商休想動工。動了工，那個地產商也在香江混不下去了。」
聞言，何文浩稍稍安心，既然呂百僑打了包票，他也是相信的。
現在的他有此成績，多虧了呂百僑提攜，這證明呂百僑不缺這幾百萬的。
「九龍市區唐樓收購方案搞得怎麼樣了？」呂百僑轉移話題說道。
何文浩整理一下情緒，回答道「深水埗那邊有點棘手，原本想從貨倉方面下手的，可惜這類物業的分布凌亂，根本不集中。雖有2000平方尺，但土地的性質要改變，補地費都是一筆不小的數目。」
「我現在把目標放在土瓜灣附近的九龍城，這個地方的唐樓很多，地理位置沒有那麼優越，同行的競爭會弱一些。」
土瓜灣的地皮有點差，甚至不如80年代初的紅磡鶴園，遍布大面積的小型廠房，環境不是很好。
不過隨著市區的發展，土瓜灣的潛力還在上漲，等問題解決了，唐樓也很難收購了。
何文浩所說的唐樓是屬於九龍城地界的，學位也是九龍城的，這是最好的一點價值了。
「你先做九龍城邊緣的地皮，深水埗的貨倉也不要放下，或許能收購旁邊的物業，連成一塊大面積地皮。」呂百僑說道。
只要地皮面積足夠大，呂百僑相信李明治、黃智祥都願意出高價的，因為深水埗的地皮不僅可以建住宅大廈，還可以建成商場。
要是建成商場，價值起碼升值數倍，呂百僑完全可以自己獨吞。
「好！」何文浩點頭道「九龍城的唐樓預計能收購4棟，占地面積有3860平方尺。」
呂百僑微微蹙眉，道「能不能再多收購兩三棟唐樓？面積最好能超過7000平方尺。」
唐樓的收購不是那麼簡單的，數量少一些還好，要是多了，難免被業主索要高價，成本必然增加一些。
「有些難度。成本很有可能大幅增加。」何文浩說道。
呂百僑沉默半刻，道「保住4棟唐樓，爭取8棟唐樓。要是占地面積夠大，價格還可以更高一些，我們的利潤也會跟著上浮。」
羊毛出在羊身上，呂百僑不擔心市區的連塊唐樓沒有買家，這么小的占地面積，一般的地產公司都可以收購。
「我擔心我們的動靜太大，有其他的對手出現，甚至趁機要挾我們。」何文浩臉色凝重的說道。
「這是沒辦法的事情。」呂百僑安撫道「不能因為害怕，我們就什麼事情都不做。這還是比較穩健的項目了，即使有業主當「打釘樓」，也砸不了。」
接近4000平方尺的地皮已經不差了，可以建成一棟樓面為10萬平方尺的住宅大廈，市值1個多億港元。
下午。
呂百僑應約來到百富勤金融公司，梁博韜有好項目關照。
前台依舊把呂百僑引進會議室，室內面積不大，僅能容納七八個人。
一分鐘過去，梁博韜拿著一份文件，快步走進來。
梁博韜負責香江、內地以及東亞的業務，杜輝廉負責東南亞以及澳洲的業務，他們的職權沒有太大的交叉範圍，避免了一些矛盾。
「呂生，你好！你是否記得當初和你說的收購廣生行國際公司？」梁博韜一邊坐下，一邊跟呂百僑說話。
呂百僑點點頭「貴公司已經跟長江實業接觸，得到收購承諾了？」
他覺得梁博韜應該是想談妥銅鑼灣萬國寶通中心大廈及化妝品業務出售的事宜，上次並沒有談收購的價格、支付的方式等。
「已經談妥了。長江實業公司準備出售廣生行61%的股權，每股作價860港元，百富勤計劃收購其中的34.9%，剩餘的26.1%需要尋找其他的買家，想問問呂生是否有興趣？」梁博韜說道「這是我做的收購計劃，裡面有一些利益分配方案，你先看看，再作決定吧。」
廣生行帳面上仍有3億港元的現金流，梁博韜打算向銀行貸款6億港元，共計9億港元，以特別股息的方式，向廣生行股東派發。
至於貸款的6億港元，將出售廣生行旗下的50%萬國寶通中心大廈權益以及化妝品業務進行償還，剩餘的部分貸款需要慢慢還清。
那26.1%股權需要按照市值14.5億港元來計算，價值3.785億港元，可分到股息2.35億港元，占總價值的62%。
顯然是一份值得投資的股權，可以盈利不少。
「你打算讓我占多少股權？」呂百僑放下文件，很嚴肅的問道。
「這要看呂生你的財力了。如果有實力全部拿下，我可以省點時間，不用再找其他人」
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「好！那我全部收購了。」呂百僑想了想說道「不過等派息之後，華美置業公司很有可能會出售部分股權，因為我要利用這筆資金收購萬國寶通中心大廈以及化妝品業務。」
「這沒有問題。但我希望呂生能找到可靠之人接手這部分的股權。」梁博韜沉吟說道。
長江實業公司仍然會持有27%的廣生行股權，為百富勤金融保駕護航，雙方的持股已然超過50%，可以牢牢掌控廣生行董事局。
但梁博韜不希望有變故，董事局出現刺頭，影響他的決策。
「梁生你放心。單憑我們的關係，我斷然不會隨意出售股權的。」呂百僑微笑說道。
「好！既然如此，我約個時間，一起和長江實業公司上律師樓簽合約。」
經過一番研討，梁博韜預計派息之後廣生行公司的市值會下降到8至10億港元水平，華美置業公司需要出售16%的股權，如此剩下10%左右的股權，也就是說華美置業公司可以從中盈利9000萬港元。
這筆股權獲利足以買下一幢灣仔小型商廈了，可見廣生行公司的優質。