第2章 租鋪子
傍晚。
電動車的電量指示燈閃爍著最後一格紅光。
范理把車停在了一個名叫「天璽」的小區外。
名字聽著挺高大上，但大門外面的綠化帶里雜草長得比人還高。小區臨街是一整排商鋪，全是灰濛濛的玻璃門。地上散落著水泥塊和裝修廢料。旁邊連個便利店都沒有，只有兩隻野狗在垃圾桶旁邊翻找。
玻璃門上貼著統一的紅底黑字：旺鋪招租。
范理按著上面的電話撥了過去。
「你好，哪位？」電話接通，對面傳來嘈雜的麻將聲。
「看鋪子。天璽這邊的。」
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「哎喲！老闆！你稍等，十分鐘！馬上到！」對面的麻將聲瞬間停了，語氣還有點激動。
畢竟這沒什麼人流量的鋪子實在比較難租。
八分鐘後，一個穿著白襯衫、夾著黑色皮包的中年胖子騎著一輛電動車，停在范理面前，從包里掏出一張皺巴巴的名片遞過來。
「老闆，久等了。我是這片的招商經理，姓王。叫我老王就行。」
范理沒接名片，掃了一眼周圍破敗的環境說道，「王經理，你這旺鋪挺低調啊。這地段，風水不好點估計連西北風都喝不飽。」
老王乾笑兩聲，趕緊把名片塞回包里，順手拉了拉緊繃的褲腰帶道，「老闆你這就不懂了，咱們做生意講究個先發制人！你看這小區，雖然現在剛交房，入住率不高。但明後年，對面就要建小學。旁邊還要通地鐵！你現在租鋪子，那是最明智的選擇！等兩年後，你這門檻都要被客流量踏破了！」
范理幹了幾年運營，天天給主播寫話術，老王這點道行在他眼裡也就那樣。
「不是……王哥，規劃局的地鐵紅頭文件都沒下，你在這兒跟我憑空建站呢？對面那個空地我剛才騎車看過了，是高壓線塔，你家小學建高壓線底下給學生做電療啊？」范理沒好氣道。
老王臉上的笑容僵了一下，額頭上滲出一層細汗，「這……那什麼，老闆你懂行，我也不忽悠你。咱們看鋪子，看鋪子。你要多大面積的？」
「便宜的。」范理回答得很乾脆。
老王懂了，這小年輕沒多少本錢。他掏出一大串鑰匙，走到第一間雙開門的大鋪子前，嘩啦啦拉起卷閘門。
「這個，一百二十平，格局方正。做個大酒樓，絕對氣派。租金算你八千一個月。」
范理看都沒看裡面，「我做早餐的，你讓我租一百二十平？」
老王趕緊鎖門，又往前走了十幾米，打開一個小門臉。
「這個，十五平！做個窗口，拿了就走，這符合你做早餐的調性了吧？」
范理站到門口比劃了一下說道，「王哥，這鋪子轉個身鍋鏟都能把牆壁戳個洞。不行。」
接連看了五六個，要麼太大，要麼太小。這小區設計得就不太合理。老王累得直喘粗氣，拿起礦泉水猛灌了兩口。
「老闆，你的預算到底多少？」老王苦著臉。
「兩三萬起步資金。有合適的咱們現在就簽，沒有的話我騎車再去別的地方看看。」范理雙手插兜道。
老王咬了咬牙道，「行！有個特殊的鋪子，就是位置稍微偏一點點。你跟我來。」
兩人繞過一排樓，來到小區最側邊的一個角落。
這裡不靠主路，也就是小區側門的一個小通道旁邊。
老王拉開門，打開燈。
裡面是個四五十平米的長方形毛坯房，牆面沒刷漆，地上全是灰。但這間鋪子層高異常的高。開發商在裡面搭了一個結實的鋼結構二層小閣樓，有一部樓梯通上去。
「這本來是工程部的臨時監理辦公室。後來撤走就空下來了。」
老王指著樓上，「一樓五十平，足夠你擺幾張桌子。二樓有個二十幾平的小空間，採光也不錯衛生間和上下水都弄好了。你拉個床墊進去就能睡。」
范理眼睛亮了。
這鋪子簡直是為他量身定做的。
他生平最討厭的就是早起通勤。如果租下這裡，連租房子的錢都省了。每天早上鬧鐘一響，從二樓滾下樓梯就能直接開門營業。省去中間所有折騰的環節。
至於地段偏僻？根本無所謂。
系統的要求是每個月營業120個小時，平均一天四個小時。食材不用愁，賣不出去自己吃。哪怕一天沒有一個客人，自己只要把時間耗滿就行。
范理走上樓梯看了看二樓，空間沒有一樓那麼大，但能放下一張一米五的床和一個小衣櫃還是綽綽有餘的。通風的窗戶正對著外面一棵樹。
「多少錢？」范理走下樓梯，拍了拍手上的灰塵。
老王一看有戲，伸出三根手指道，「底價，三千一個月。合同簽三年起步。現在這行情，真不能再低了。」
「押幾付幾？」范理追問。
「押二付一。」老王報出常規行規。
范理直接搖了搖頭，伸出兩根手指，「第一，押一付一，第二，合同我要簽五年，五年內不許任何理由漲租。第三，免租期給我留三個月，我得裝修布置。行我現在就給你轉帳，不行我馬上走。」
老王一聽差點跳起來：「老闆！你這砍價也太狠了！哪有押一付一的？我這沒法向公司交代啊！」
范理不管這麼多，語重心長道，「王哥，這破地方除了我這種冤大頭，還有誰來租？放著也是空著，你幾個月沒開張了吧？蚊子腿再小也是肉啊。」
老王沉默了。這些鋪子確實空了快一年了。他現在就靠底薪活著，再不開單連房貸都還不上了。
「好！我做主了！就按你說的辦！但你得馬上付定金。」老王咬牙答應。
簽合同的過程很快，老王隨身帶著公章和制式合同。范理把條款從頭到尾仔細捋了一遍，確認沒有隱藏的違約陷阱，特別註明了「五年絕不漲租金」，這才簽下名字。
手機微信轉帳。六千塊錢扣除。
老王收到錢，臉上的愁雲一掃而空，殷勤地把幾把鑰匙雙手遞給范理。
「范老闆，祝你生意興隆！我就在對面那棟樓里辦公，有什麼事隨時招呼。」
老王騎著車消失在夜色里。