第235章 抓住個蛤蟆
市議會通過了泰倫關於維基紐斯區內一片土地的規劃修改方案，從民用轉為商用，但兼顧民用。
簡單一點來說，如果有人不願意搬，不願意征遷，他們住在原址上是受法律保護的。
這是為了避免有些資本家通過改區劃的方式來逼迫某一塊土地上的居民必須搬走，資本家們為了儘快得到土地總會有各種各樣的辦法。
這條法律很好的避免了權力尋租後對普通人的傷害，讓釘子戶能一直釘在這片土地上。。
消息傳來後維基紐斯區內這片土地的價格頓時漲了不少，住在這片土地上的人也都樂呵呵的開始準備搬家，趕赴新生活。
「法貝爾大廈」工地和周圍發生的一切正在告訴這裡的人，同意征遷才是最好的選擇，而不是對抗。
況且泰倫也幫助他們爭取到了足夠的權利。
他們都選擇了用房子和土地置換未來二十年的房租，再拿上一筆錢，並且現在他們還能在工地上找一份工作，這也太划算了！
這個方案任何人來都挑不出毛病來，同時這也是大衛快速拿下這些土地期權，完成整個土地快速征遷的原因。
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他給的比舒曼先生更大方一點，在補償的時候，多給了一點錢，為的就是不出現意外。
泰倫還特意去現場看了一次，整片街區已經被隔離了，大衛的施工隊正在做最後的安全檢查，比如說切斷這片街區的電力和燃氣供應，還有水管改道等等。
等解決完這些事情，就會開始正式的拆除。 周圍的一些居民也效仿法貝爾大廈那邊的情況，在工地上獲得了一份工作，這讓泰倫出現在工地周圍時，不少人都跑過來詢問他，其他土地什麼時候征遷。
「我從來都沒有見到過這樣的情況。」，大衛陪著泰倫在周圍轉了一圈之後，來到了臨時的經理辦公室里。
他們在工地旁邊租了一些房子，作為臨時的指揮部，這裡有空調，進來的那一刻整個人都舒服了不少。
泰倫走到老舊的沙發邊坐下，大衛親自為他端來了加了冰塊的橙汁， 「沒有額外加糖漿或者蜂蜜。」
「謝謝！」，泰倫接過喝了一口，那種從內到外都涼下來的愜意感讓他變得更放鬆。
大衛就坐在他的旁邊， 「以前我們征遷土地的時候會遇到很多的阻力，有些人想要更高的價格，有些人就是單純的不願意搬走，一塊地往往要花費幾個月甚至是一年的時間，才能把關係捋清楚。」
「可這裡……」，他臉上都是不可思議的表情， 「我只是安排人去和他們談了一下，他們立刻願意簽，唯一的要求就是按照你的規矩來！」
「我從來都沒有想過會有這樣的一幕，泰倫，你比我見過的所有官員都更聰明，也更了不起！」
泰倫一邊喝著橙汁一邊謙虛了兩句， 「其實並不是我的功勞，我只是在你們之間找到了一個能雙方都接受的平衡點。」
「他們想要更多好處，你們想要用更少的錢辦更多的事情，有時候我們不去堅持無謂的立場，往往就能找到合適的出路。」
「不管是工作還是生活，最怕的就是一味的拒絕。」
說話間，工地的經理從外面走了進來，他站在門邊。 大衛為泰倫介紹了一下， 「這是工地的負責人，如果有什麼問題，你直接找他就行。」
他說著看向了那名經理， 「我旁邊的這位是泰倫·史密斯議員，他的話，就等於是我的話，只要你能做到，你就必須去做，明白了嗎?」
這名經理顯然那也聽說過「邁斯 (法貝爾大廈前期工地經理)」的事情，那個傢伙現在已經被送進了州監獄吃免費的食物去了。
據說差不多要關個十年，才有機會出來。
導致這一切的，就是他沒有處理好和泰倫的關係。
所以眼前這位立刻臉上堆滿笑容，要不是直接喊「爸爸」太諂媚，他說不定已經認了一個教父。
「我知道了，總裁。」
等經理離開後，大衛問起了關於大公園的事情。
當他得知艾菲爾德家族還有通達集團，包括百花銀行都要下場的時候，多少心裡還是有點不甘心的。
「如果……我去找他們溝通溝通呢?」
「我也願意出資，而且是多出資，我不需要他們按照出資比例給我，只要給我多一點就行！」
這是一個大生意，更關鍵的不是它能直接帶來多少財富，是影響力！ 魯道夫資本現在最缺少的就是影響力，這個地標建築能讓魯道夫資本的股價重新抬頭，如果他們也加入「大公園計劃」，魯道夫資本的股票至少能穩定的慢爬坡十來年，最終成為資本巨鱷！
這才是資本家最無法拒絕的，相較於充滿了上進心的大衛和能夠回報魯道夫資本的階級晉升，艾菲爾德家族那些人只是單純為了錢。
他們已經不再需要什麼來證明他們的影響力，維持家族的盈利和地位，篩選合適的繼承人，這就是他們要做的。
他們雙方完全可以結合在一起！
泰倫看著大衛，略微搖頭， 「你可以去聯繫他們，但是要做好什麼都得不到，甚至有可能會被羞辱的準備，因為你是曼尼人，你背後的資本里流淌著曼尼資本的味道。」
「這些傳統的財閥，財團，對外來資本一直都很警惕，我給你的建議，是緊緊跟著舒曼集團的步伐。」
「法貝爾·舒曼先生比他們好接觸，你找他們談，不如找舒曼先生談，說不定他會對你的提議多少有點興趣，哪怕是基於最基礎的面子。」
大衛聽完之後點著頭， 「看來也只能這樣了。」
其實他現在完全可以根據這個大計劃提前拿下那些土地的期權，可他又不太敢這麼做。
這是比較傳統的土地開發模式，包括現在他也在用。
和土地和房屋所有者約定好一個價格，比如說兩年內可以按照期權合約上的價格買下房主的土地和房子，但也可以不買，只是定金 (違約金)會損失。
一旦改區劃完成，他們就能立即按照合約支付尾款，成為土地和房屋的主人，然後進行拆遷。 這種方法多數適用於「合作產權」，這也是維基紐斯區內比較多的一種產權形式。
土地和房屋屬於「合作公司」，所有購買了房產的住戶屬於公司的「股東」，只要達到絕對多數，超過百分之六十六點七的住戶同意出售，就算還有一些人反對出售也沒有用。
這也算是聯邦的特色，不想出售自己的房子，結果醒來之後法院告訴你，你必須把自己的房子出售給某個公司，不然就違法了，還能有比這更自由的國家嗎?
資本家們會在房屋土地性質比較簡單的「合作公司」模式下，用期權方式來完成收購，他們只需要搞定一部分人就行。
但還有一種模式，每個房屋都是獨立產權，土地共有，這種土地收購起來就很難，必須說服每一個人。
現在的法貝爾大廈選中的土地就有這種情況，如果不能說服每一個住戶，他們就沒辦法把那些房子都拆掉，所以舒曼先生的選擇是把這個燙手的土豆交給第三方征遷公司來處理。
聯邦也有不少黑幫幹這個活，給房地產商工作，這不是說卡爾·穆勒 (前議員)和他的朋友們就是黑幫，雖然也差不多了。
房地產商給他們一百萬用於拆遷，他們通過自己的手段，威逼利誘甚至是綁架或者乾脆讓人人間蒸發，用少量的錢甚至不花錢就搞搞定這些產權，剩下的就都是利潤。
這也是為什麼很多房地產開發計劃在被曝光之後，普通人永遠都趕不上的原因，因為在這之前，改區劃，市議會公布結果前，會漲價的土地和房子早就被別人買走了。
剩下的那些獨立產權的，看上去還有機會的，別說普通人，就算是小資本家們都搞不定！
如果這次不是有艾菲爾德家族參與進來，也許大衛真的會提前下手搞定一些土地的期權然後等他們來談判
他不是真的要拿下這些土地自己開發，而是把這些土地作為籌碼進行合作談判，這也是房地產商慣用的一種方式，我先把土地期權拿下來，然後等你來找我合作，接著我們一起開發。 小房地產商用的比較多，就是為了和大資本合作，得到一些合作的資歷，為自己增加「背景」。
大衛以前也用過，但這次不行。
回到辦公室後，喬爾·弗農 (讓出規劃委員會位置給泰倫的弗農議員的孫子)就來到他的辦公室里，將一些受訪文件交給了他， 「這兩天來了不少人詢問我們有沒有什麼新的土地開發計劃，他們希望如果有的話，你能稍微透露一點。」
泰倫點著頭拿起文件隨便看了一會，「暫時沒有。」
喬爾看著他欲言又止，泰倫把文件交換給他， 「其實有，可我們不能現在就對他們說，我們需要為自己說的話負責，特別是城市發展這些問題。」
「一旦我們提前透露，有可能會吸引到一些投機者到這裡來推高房價和地價，那些大資本們認為這種價格變化對他們不利，他們停下了計劃，最終損失的還是我們。」
「所以，別說告訴他們任何消息，不知道，沒有可能，明白嗎?」
喬爾點著頭答應了下來， 「我知道了，我們沒有新的計劃，至少現在沒有。」
泰倫很滿意他的工作態度和學習速度， 「怎麼樣，在這裡還適應嗎?」
「弗農先生有沒有談起你的工作?」，他抬手示意喬爾坐下。
喬爾坐下後有點緊張， 「他問了我的工作，對你的安排很滿意，說這份工作非常得鍛鍊人，能培養我和市民面對面接觸的能力。」
「他還希望能有幸邀請你參加我們家的晚餐，我的祖母有拿手的秘方！」 聯邦到處都是他媽的秘方，加點肉桂粉是秘方，加點芝士是秘方，隨便加點什麼東西只要不難吃就是秘方，其實難吃也算是一種秘方，至少他們知道如何穩定的製作難吃的食物。
泰倫稍作考慮， 「下周吧，這周我沒有什麼事情，到時候馬丁可能會和我一起，希望你們不會嫌人太多！」
「不會不會，很榮幸能邀請你和馬丁先生一起來，我恨不得馬上就把這個好消息告訴爺爺！」泰倫看著喬爾不像是假裝的樣子，他笑問道， 「弗農先生現在怎麼樣?」
「希望他沒有埋怨我奪走了他的工作。」
「不，沒有，他現在很好，每天會抽出一個小時的時間讀報紙，然後打理我們的院子，有時候還會出去散步，周末我們會去郊外踏青或釣魚。」
弗農議員失去了他這個委員會的工作之後被安排了「邊緣委員會」里——文化管理委員會。
聽上去好像是一個非常……有前景的委員會，可實際上這個委員會的工作就是負責頂城幾個圖書館的日常工作安排。
什麼時候開門，什麼時候閉館，什麼時候需要補充一些圖書之類的，主要就負責這些。
別說實際權力了，有時候還要到處跑——當他們需要補充圖書但是市政廳不會給他們預算的時候，他們唯一能做的就是到處去募捐圖書。
是的，募捐，圖書，聯繫在一起。
到時候包括弗農這樣的委員會委員，也要到處去奔波，找一些人捐圖書，整個過程不涉及任何資金往來，這是市議會裡最沒有地位，最沒有權力，和金錢完全不沾邊的委員會。
其他稍微有點權力的委員會，都已經安排妥當了，那麼他只能往這裡塞。 等下一次他們要補充圖書的時候，泰倫決定去買一點圖書捐給圖書館，算是幫他完成他的那部分業績。
讓喬爾回去之後，泰倫坐在椅子上想了一會接下來需要做的一些事情，隨後拿起了堆疊在一起的報紙，把那些看過的拿走，留下了一些沒看過的。
這裡居然還有《交易者報》，這可不是時政類的報紙，不過他也拿了起來。
隨手翻了幾頁之後，意外的看到了一片報導，還有一張配圖。
圖面中格林先生正站在一個掛著「金穗資產管理投資公司」的牌子下，他身邊還有不少熟面孔。
報導中稱這位在不久之前剛剛以「受害者」身份擺脫訴訟的前道爾資產管理公司董事會主席，再次揚帆起航，和他的合作夥伴們重新成立了一家資產管理投資公司。
裡面簡單的介紹了一下上一個案件，提到了財務總監和公司經理等人合起伙來利用職務之便，非法挪用，抵押客戶資產用於高風險項目的投資，最終失敗導致暴雷。
報導稱格林先生並沒有任何過錯，他也是受害者，他也損失了一大筆錢，還積極完成了自己的賠償責任。
接下來，則是全篇對格林先生的「鼓吹」。
報導稱在過去的十幾年裡，格林先生經營或者參與經營的投資公司，資產管理公司，都以穩定的高回報率成為行業的模範，榜樣。
裡面還提到了一些泰倫完全不知情的資本運作，說是為客戶提供了年化率超過百分之十的回報，是很多投資者的首選。
有不少投資人在聽說他重新起航之後，已經將大筆的資產委託公司進行管理和再投資。 這是一篇明顯的花錢買來的槍文，能讓《交易者報》刊登這篇文章，還占據了不小的版面，他們一定花了不少錢。
不過這點錢對這些人來說，不算是什麼大錢。
在之前和瑞安·帕克 (為泰倫打金融官司的律師，伊文的校友)的聊天中，瑞安拿出了一些材料給泰倫看。
格林這些人已經在金街上「行騙」很多年，涉及的資金早就過億了，從最近兩次「暴雷」的具體情況分析，他們可能已經獲得了超過五億的資產。
這些錢不是格林先生一個人得到的，是他們整個團隊十幾個人一起來分，格林先生占據核心位置，他可能個人獲利超過一個億！
其他人也各自獲利幾百萬到幾千萬不等！
那麼花個幾千塊甚至是上萬買一篇報導，對他們來說的確不算什麼錢。
泰倫還相信，接下來他們會買更多的廣告，來吹噓他們的投資和回報，重新把盤子做起來，然後再次進行收割。
看著報紙上笑得合不攏嘴的格林先生，想著他在法庭上眼神中對自己的輕蔑不屑，以及他幾乎已經讓自己破產成為流浪漢的事實——
如果不是泰倫在絕境中通過競選解決了危機，他現在早就在街頭流浪了！
以前他沒能力的時候，對付不了這些人，自然不會去主動招惹他們，但是現在，他似乎可以試著和他們掰掰手腕了。
就算搞不定他們，也得讓他們不舒服，害怕，讓他們有一種「背後始終有人盯著他們」的感覺。 這些狗娘養的！
他合上了報紙，把這件事放在心裡，現在他缺少一個能插手的機會，也缺少一個可以更近一步的突破口。
只要有機會，他會讓格林先生知道，什麼叫「攥出屎來」！