第270章 你是勇敢的人嗎
這或許是普通人這輩子唯一一次接觸到「金融」的機會。
在卡塞內爾區的「交易碼頭」，已經豎起了很多塊巨大的黑板，這些都是房地產商們弄的。
一共有四塊牌子。
第一塊是求購板塊，上面都是各類人寫的自己需求土地的大小，面積，位置，以及價格，如果有人能夠接受，就可以找求購者協商價格並交易。
第二塊是出售板塊，那些願意將手中的地塊出售的人可以把自己的土地房產信息列印出來之後貼在上面，如果有人看中了他們的地塊和價格，就可以和他們聯繫。
第三塊是自由期權交易板塊，這裡不是買家和賣家之間的交易了，是多方買家之間的交易，換手內容，他們詳細的羅列了簽約的期權行權價格和內容，以及他們索求的利潤，等於合同買賣。
第四塊是最新的交易價格，所有完成交易的內容都會安排人專門寫在了這塊牌子上，他們把整個區分成了十六個部分。
每個部分最新的交易價格，都會進行實際的價格登記，記錄最近十條交易的土地價格和房產加權價格，這算是報價板，有專門的人負責，不斷的更新。
不斷有人將自己的信息貼上去，也不斷有人將上面的列印了信息的內容撕下來，在這周圍，更是擠滿了本區的人，他們在這裡進行現場的撮合。
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俯視著這裡發生的一切，難免會讓人感覺到真正的震撼，以及聯邦的「富有」。
只是因為一些傳聞，一些模糊的回應，這個貧窮落後的地方就變得熱鬧起來，大量的資金湧入，以至於每個人都相信，這裡一定會有一個更好的發展。
泰倫站在窗戶後透過窗戶看著這裡發生的一切，他今天來到了丹尼斯·奧康納的辦公室做客，他是卡塞內爾區的選區議員，主動給泰倫打電話，邀請他過來坐坐。 很多人還沒有意識到泰倫在這件事裡扮演的作用，但是丹尼斯注意到了，最先是泰倫正面回應了記者關於這個大計劃的內容。
他用了「謠言」，「不真實」等詞彙來形容這個正在發生的事情，隨後才是市政廳正式的通告。
只是隔了幾個小時，卻讓他有一種很清晰的感覺，泰倫一定比他們知道的要多。
卡塞內爾區並不是一個「強區」，這裡沒有什麼中產階級社區，不是選舉的風向標，更沒有金融，商業，或者其他什麼東西。
這裡只有窮人，和破破爛爛的房子，它看起來就像是不屬於這座城市的那部分一樣，與河對岸有著強烈且明顯的巨大差距。
市議會已經向他們這些普通的市議員透露了一點消息，比如說要組建城市經營公司，來管理市政廳在卡塞內爾區內的土地使用情況。
這個消息也是讓很多資本家確定這裡的確有一個大計劃的原因——
如果沒有大型的開發計劃，市政廳不會專門為自己手中的地塊去成立一家管理公司，更不會暗示市議員們可以為這家公司注資。
這意味著什麼？
這意味著市政廳和市議會通過這樣的方式，從這個項目中要撈好處了，而且這個項目的主導方並不是市政廳。
原因很簡單，如果真的是他們，那麼他們怎麼開發金街的，就會怎麼開發這裡，他們不會成立管理公司，只會虛報造價，然後每個人都從中分到一些好處。
成立公司的目的是為了更好的解決帳目（腐敗）問題，至少讓他們自己對項目的盈虧能做到明確。 市議會釋放了太多的信號讓很多資本家們都從這裡獲得了他們以為是真的消息，所以只是幾天時間資本就開始失控，他們每個人都認為自己掌握了「真相」。
可實際上，很多市議員是並不清楚到底發生了什麼的，他們只是接到了一個通知，然後資本家就瘋狂了。
丹尼斯是泰倫的「鄰居」，他邀請泰倫來做客，並不令人感覺到意外。
有趣的是他的選區辦公室正好就在河邊的位置，也就是人們一直謠傳會再建一座橋的位置上。
這裡也是前面歷任選區議員挑選辦公室地址的位置，恰恰成為了本地人堅信這裡一定會他媽建個橋的原因！
「很瘋狂！」，泰倫站在窗戶後評價了一番。
丹尼斯就站在他的身邊，也在看著河邊岸堤上那些涌動的人群，「從早上七點多開始，就有很多人在這裡開始尋找機會，一直到晚上天黑後，他們才會離開。」
「每時每刻，都會有大量的土地或期權轉手，我從來都沒有想到人們會對這裡的土地充滿如何可怕的熱情！」
「我甚至感覺到害怕，泰倫！」，他看向泰倫，表情中充滿了不安。
泰倫問道，「害怕什麼？」
丹尼斯在短暫的沉默過後輕聲說道，「如果這個項目不能落地，或者和他們想的有偏差，他們會不會瘋狂？」
「我到現在都不知道市政廳到底有什麼計劃，會怎麼做，他們總是遮遮掩掩的，我甚至都開始懷疑是不是真的有這樣一個計劃。」 「還是說……他們只是想要製造出這種效果，轉移人們的視線。」
看著泰倫露出了奇怪的表情，他解釋道，「現在失業率的問題，也許人們會關注這裡的情況忽略了失業問題？」
「而且如果真的有一個快要開工的大機會，能讓整個區正在失業，等待著尋找工作的人變得更有耐心。」
泰倫的目光又回到那些人正在交易的人身上，「你邀請我來，肯定不只是想要和我聊聊，如果你只是想要和我聊聊，你在這之前有很多的機會那麼做。」
丹尼斯索性坦白了自己的想法，「我能知道這個項目到底是什麼嗎？」
泰倫沒有立刻回答他，而是在思考，告訴他多少才合適。
他從來都沒有考慮過要告訴丹尼斯全部的，他只會透露一點，讓丹尼斯也成為一個散播消息的節點，所以他需要控制好這個量。
就在他思考如何回答的時候，來自金穗資產管理投資公司的三人，也來到了這裡。
「真見鬼，我以前來過這個破地方，從來都沒有這麼擁堵過！」，胖一點的傢伙抱怨著，他們走了接近十分鐘的路才走到這裡。
身後的路上停滿了車子，他們不得已繞了兩圈，才找到了一個合適的地方，然後步行過來。
當他們看到這裡那令人震驚的一幕時，也為這裡的人們的瘋狂感覺到不可思議！
「這裡比交易所那邊瘋狂多了，我從來都沒有見到這麼多的人自行撮合，有一種讓我看老報紙的感覺！」 另外一個人這麼說。
他看著不遠處兩個穿著正裝的傢伙握了握手，並撕掉了他們手中的尋求交易的信息，很顯然他們已經撮合成功，都得到了自己想要且滿意的結果。
胖子先生低頭看了一眼地上到處都是的碎紙片，上面印滿了交易信息，當它的內容被成功交易後，這張紙就沒有用了，他們會直接撕毀掉，然後去尋求新的交易。
「和股票一樣。」，這是他們一致的判斷，只是現在消息傳的沸沸揚揚，只能看見漲，看不見跌，這也是讓所有人都瘋狂的原因。
有人朝著他們走過來，「先生們，你們是要出售還是想要購買？」
胖子先生抿了抿嘴，「我們想要購買大量的期權，你們有嗎？」
前來推銷的傢伙臉上全都是笑容，「沒有人比我們擁有更多的合約了，先生們。」
「只要價格合適，你們現在就能夠成為這裡最大的地主之一！」
三人對視一眼，臉上都露出了略顯興奮的表情，只有來到這裡，他們才能感受到整個區的地產的生命力，那種種子迅速發芽要長成參天大樹的力量！
四人來到了附近的咖啡館——
就因為這兩周不斷有消息傳出，以及這裡形成了自發的交易市場，整個河岸附近的破房子都被租了出去。
很多人在這裡看到了商機，各種新建的咖啡館，餐廳，飾品店，各種用來休息和放鬆的地方，幾乎一夜之間就出現了。 四人坐下之後，那名「經紀人」簡單的介紹了一下他手中擁有的資源，幾乎全都是期權合同，而不是已經到手的房產。
就像這裡的土地，那名經紀人手中的一張期權合同上的土地和房產估價三萬七千塊錢，你用三萬七千塊錢只能買下這一塊地。
等到了將來項目開始時，它可能會變成六萬，或者七萬，你的收益只有這麼多。
可期權就不一樣了，三萬七按照目前這裡百分之八的權利金，可以撬動四十五萬的地產，將來盈利幾十萬。
資本總是知道如何用最少的錢，撬動最大的收益，這就是資本的可怕與厲害之處。
經紀人展示了他手中的這些期權合同，隨後問道，「你們需要大概多少的土地，是集中在一起，還是不挑剔？」
胖子先生在三個人中顯然有更高的話語權，他主導了這場談判，「有什麼區別嗎？」
經紀人笑了笑，「區別很大。」
「如果你們看中的是未來的度假中心的開發，那麼你們手中擁有大片的集中的土地，你們不僅可以把它折現到那些大資本的手中，讓他們收購，獲得你們預期想要的利潤。」
「也可以把這些土地並作實際資產參與到投資當中，只要你們擁有的地塊面積足夠大，足夠中心，他們就無法迴避你們。」
「所以靠近河邊的土地價格，還有這個區中心位置的土地價格更高。」
「如果你們不要求土地集中，不打算把它作為談判的籌碼，那麼就無所謂挑選的什麼位置的土地，到時候賺一筆就走。」 他說著還介紹起了其他業務，「我看先生們像是金街來的？」
胖子先生點了點頭，「我們在金街也有一些生意。」
經紀人臉上笑容更多了，「那太好了，如果將來你們需要行權但錢不夠的話，也可以來找我，我們同樣提供資金，幫助你們完成行權，我們只需要從中抽取一定的手續費。」
「先說這些合約。」，一旁帶著綠寶石戒指的先生敲了敲桌面，「行權還需要很長時間。」
那名經紀人點了一下頭，「那麼就讓我們來談談價格。」
胖子先生隨手拿起了一份期權合約問道，「這樣的我們應該怎麼交易？」
經紀人看了一眼，是一間不大的房子，連土地上的建築物一起估價一萬五千塊，當然這是幾天之前的價格。
他讓幾人稍等一會，然後從包里拿出瞭望遠鏡，朝著報價板的方向看了一眼。
隨後解釋道，「按照它所在的區塊目前最新的成交價格是……」，他有一套計算公式，很快計算出了這套房產現在的價格大概在兩萬一千多。
「這份期權的價格是現在最新的交易價評估減去它的合約價格，我們就算兩萬一千塊，剪掉它的合約價格一萬五千塊，這張合約現在盈利六千塊，這就是它的價值所在。」
「你們需要支付六千塊，就能拿下這份期權合約，它所產生的後續利潤就都是你們的了。」
「如果你們後續想要出售，也是相同的，比如說它漲到了兩萬五千塊，比現在多了四千塊。」 「那麼你們出售時，將會得到一萬塊，多出來的四千塊就是你們的盈利，明白了嗎？」
「我們會在這裡抽取千分之五的撮合手續費，這是這裡的標準中間費。」
三人小聲的討論了一會，胖子先生皺著眉頭，「我覺得這種交易並不合理，這只是期權，它並沒有行權，但是它的主人卻賺到了行權後的價格，它只計算了利潤，沒有計算風險。」
「風險被轉嫁給我們了。」
那名經紀人笑了起來，「先生們，你們也來自金街，你們聽說過有人承諾買股票只會漲，不會跌嗎？」
他說著側身抬手讓他們看向自己的身後，「看看這些交易的人，尋求機會的人，你覺得這個市場會跌，還是會漲？」
「說實話，到目前為止，我還沒有見到任何人在這些交易上虧損，記得那句話嗎？」
「在金融遊戲中，勇敢的人永遠占據先機！」
「而且，你們想一想，就以這份合約來說，你們只是用了七千塊就鎖定了一個高價值目標」
他把話題引回到桌面的交易上，「先生們，等到下午，你們就會意識到你們錯過了什麼！」
「而且，先生們，你們可以到附近任何一家房地產公司問一問，我們的操作是最標準的。」
「因為這些……」，他的手在那些期權合約上划過，「都是勇敢的人。」 「他們在其他人還不敢入場時就用最少的價格拿到了最大的利潤，這是上帝對他們勇氣的獎勵。」
在聯邦這些房地產商的「鬼把戲」中，第一批下場的永遠是賺的最多的，他們用百分之五的權利金就拿下了二十倍於權利金的期權合約，風險極小，利潤極大。
這也是很多房地產商最喜歡做的交易，提前得到一些消息，然後用期權囤積大量土地，不管是行權，還是交易給別人，基本上都是穩賺不賠的生意。
這也是為什麼這個時代，房地產商能迅速做大的原因，只要他們能勾結到政府官員，他們的財富就能以肉眼可見的速度迅速的膨脹！
泰倫希望出現「震盪」的目的，就是把這些低成本持房地產合約的人全部都踢出去，不讓他們成為阻礙。
資本，特別是大資本，永遠都是冷酷的，他們有自己的算法和模型，只要出現風險，就會立刻帶著利潤離場。
經紀人站了起來，「我到旁邊吸支煙，你們討論討論。」
等經紀人離開後，三人立刻聊了一會，也就五分鐘時間，經紀人回來了。
「怎麼樣，先生們，有結果了嗎？」
胖子先生點了點頭，「如果我們想要直接從那些還沒有出售自己期權合約的房主，土地所有人手中收購合約呢？」
經紀人笑著說道，「沒問題，你們完全可以這樣做，實際上也有很多人的確在這麼做。」
「但現在他們沒有那麼傻了，權利金普遍在百分之十以上，行權價格很高，而且很分散。」 「我們可以幫你們代理收購，但是我們需要收取行權價格百分之五的手續費，並且我們不保證能買到多少，以及在什麼地方。」
胖子先生他們已經有了決斷，「我們拿出一千萬，用來購買這些合約，要相對集中一點，最好能在一起。」
「另外還有一千萬，請幫我們去和那些房產所有人談合約，我們願意支付百分之五的手續費。」
經紀人對於他們的要求全部答應了下來，「我們得找個地方坐下來把內容捋清楚，最好你們能帶上你們的律師。」
在不遠處的房間裡，泰倫轉身看向丹尼斯，沒有告訴他全部的真相，「這是一個很大的商業計劃，等計劃實施之後，這裡的商業環境將會被激活，它和我那邊連成一片，會成為第二個商業中心！」