第133章 梭哈就梭哈
梭哈就梭哈
「可以貸款，這是符合江州市文旅創業項目可以貸款的項目，尤其你還是大學生，我也可以參與用應屆畢業生的身份。」
地產小哥說得很認真。
從未貸過款的苟南光倒吸口氣，他跟老媽連房貸都沒經歷過。
縣城中學房改的老房子便宜得很。
所以哪怕電子維修技能包賺了點錢，後面還風馳電掣的有了女朋友滾床單，他也從未想過湊點首付買房。
結果直接來這麼大個項目。
思兔閱dú更新最快，精彩不停
使勁咽了唾沫開口：「這裡房價平均七千多，門面房也是七千多，我覺得有點不太對勁才叫你來看看有沒有什麼搞頭，你告訴我買這棟臨街樓？四層得有幾百平米吧？」
劉成波開始施展地產中介基本功：「套內面積396平米，也就基本每層100平米，差不多十米乘十米的尺寸，但這棟樓跟周圍所有樓都不同，這是背後那片小區的配套建築，產權屬於開發商出售————」
看苟南光這種從未買過房的目光懵逼。
專業人士說直接點：「當初建設的時候規劃作為居民公共服務及商業配套，所以這種小區內的公共商業樓，做什麼必須經過業委會同意，通常受限於不得經營產生油煙、噪音
和影響安全的項目。」
苟南光馬上臥槽：「我花錢買的商業門面，做什麼還要經過業主同意，我這不是閒得慌找罪受嗎？」
不能產生油煙，那就基本不能開餐館了。
看看這街上新開的店半數都跟酒吧、咖啡吧、餐廳有關，這不是空了吹嗎。
而且花這麼多錢還要找個爹來管著，誰受這份氣啊。
可劉成波像個銷售顧問那樣，雙手「捧」著百米外的對街樓：「商住兩用屬性的單價3470元，而周邊房價平均7856元。」
苟南光剛才還忿忿的不屑迅速凝固，這特麼已經低於五折了！
「不能有油煙主要指餐館，噪音則是針對KTV、酒吧這類娛樂場所，影響安全往往是民宿、旅館行業，因為會投訴來往陌生人進出小區，包括培訓機構都容易被投訴。」
這時候苟南光已經察覺到，好像咱家想做的恰恰避開了限制。
「這棟樓的真正麻煩在於，能用上四百平米的商業體，往往不會來這種旮旯角街區，符合規範的雜貨店小賣部等勉強只用個一樓，樓上得進小區繞道從後面樓梯上去，室內各層都沒樓梯，可非要租這種地方二三四樓開店辦公，其他地方選擇多得很，只有我們————」
兩人對視就明白了：「是完全安靜的新型中介，樓下是門市，樓上可以是家具展示、
電器維修，辦公室，甚至樓下可以是車輛展示，然後我們在裡面裝個電梯就好了，現在別墅電梯很流行的。」
苟南光頓時怦然心動！
劉成波摸得很清楚了：「實際上五六年前街道和相關單位啥的就想把這裡打造成網紅街區，花了大價錢請藝術家來搞改造，搞了好幾波咖啡店、飾品店、服裝店之類的文創推廣，但人氣始終沒聚起來，這次看起來似乎你們製造的氣氛不一樣。」
「我也是菜鳥啊，所以才覺得你提出的買樓是不是太激進了，到底這次整個網紅街區的發起人能不能把項目做成功，我也覺得是未知數，根據他的說法，之前這裡想做成網紅打卡地失敗，是因為整條街的氣氛參差不齊，所以他採取收購過半的門面來儘可能保證商場化經營。」
剛才湧起的投資地產熱情又冷靜下去。
放眼望去，新開了幾家這樣「有品位」的新店，但目前還掛牌的那些閉門老店，儘是「高價回收家用電器」、「成人用品」、「盲人理療按摩」、「窗簾製作」這類毫無逼格，甚至會拉低檔次的樣子。
已經嘗試過好幾次，都沒能改革成功的街道前景，能行嗎。
地產小哥看待事物的角度，已經深受行業影響：「三四十年前，改革開放剛開始這江面上只有一座大橋，從這裡到對岸繁華商貿區域要繞很大的U形圈，所以這條到江邊
輪渡碼頭的路連接大片區域，加上索道纜車通勤，讓這條路在八九十年代非常繁華，現在是各方都想重現這種局面，因為這一帶原本十多萬人口已經驟降到不足兩萬，這大政策趨勢保證了方向是對的。」
新聞媒體大三生恰恰是坐在這裡看見那些圍繞馬老闆的媒體記者，才有了新感受：「話是這麼說，你看那些川流不息的媒體人員，我明年從大學畢業後，爭取能進大單位的話最多能做到的也就這樣兒，在我們家鄉沒準兒還得請客送禮托關係才能進去，這是明面上的方向吧。」
劉成波也凝神看。
「可你我都是年輕人，一個在校內，一個在社會上，我們現在還會看報刊雜誌，電視新聞嗎，一切的信息來源不都是手機，偶爾會看看電腦，這個社會已經完全不需要這些職位了，但是你觀察他們來工作的樣子，還裝著很忙碌的樣子，目的是為了宣傳推廣這個新生事物的街區嗎？」
這就是金牌HR的功底了。
輕易看出來那些挎著單眼相機煞有其事的記者，有幾個是在正幾八經跑新聞，大多只是在虛應敷衍。
反觀劉成波是很認真的在做事，跟他當初在地產中介店跑出來照本宣科介紹時已經有了天壤之別。
那會兒的菜雞隻會循規蹈矩的自己都不知道自己在做什麼，打份工餬口唄。
現在卻非常清晰的在尋求改變：「好像還真是，每天翻看報紙本來是地產中介的基本功，獲取市場行情，政策變化，哪個區域有熱點，經濟態勢影響購買力，但現在翻看手機就行，更有各種總結出來的精簡新聞熱點一目了然，所以報紙反而成了好多老油條早上坐在那磨洋工的工具，他們根本不是在獲取信息，就是摸魚。」
苟南光也笑了：「對，你看他們好多人————可以說幾平全都是在摸魚，只是為了來掙這點茶水費吧，然後同理可證————」
指著周圍的街道、建築甚至包括那棟單體樓上的彩繪。
倆大學生在這方面還是很容易溝通：「這街區改造也是這個意思？大政策是為了拉動經濟，但也有人就是為了賺這點改造項目的錢？」
相比上次兩人在這街道走過，最大區別就是對面馬路多了條「吧檯」欄杆。
確實多了幾分藝術文創氣息，但非要說有什麼用，如果不把所有店面改造完，全都形成濃鬱氣氛，這種七零八碎的改動始終很難形成規模。
小妾一直擠靠在苟南光身邊，也順著他的手指，跟著探頭看。
突然呱呱的叫起來。
苟南光詫異轉頭，發現女朋友正賊兮兮的從隔壁店悄悄手腳並用的摸近，被發現才哈哈哈的跳開走正面台階下：「方姐又扒拉了輛車給我，主要就是覺得你這次內部做得漂亮，叮囑要做翻毛絨的效果，我說最後你來報價，好像看起來很貴。」
還是保持了一米多的距離。
千萬不要當著小妾試圖從側面摟抱，被抓揣都是小事，嗤一臉那才是當街社死。
苟南光已經有視老豪車如糞土的氣勢：「能貴到哪，反正都是那樣兒，這些老品牌的豪車也就抓住這幾年的刻板印象還能有點炫耀功能，不知道幾年後又會怎樣。」
看女票在打量地產小哥，還是趕緊介紹了，連同對面那棟單體樓的項目也介紹。
一百多萬的購房項目，在苟南光看來是多麼遙不可及的事。
而且好不容易靠著技能包才賺了四五十萬的現金在手裡，全部傾囊而出的砸進商業地產。
這對從未有過這麼多錢的縣城娃已經是賭博了吧。
他從來就沒這麼重的賭性。
但對許芸思就司空見慣。
所以還得家裡見過錢，鬼妹聽了不到五折的對比價，立刻選擇先看看：「三千多已經是逢低買入了吧，只要我們能找到點用途，這房買來就不虧，實在不夠找家裡借點唄，先看看再說。」
劉成波也跳起來趕緊帶路。
算是這兩百多米街道中段唯一的路口。
地產小哥都摸清楚了：「原本這是裡面小區的進出大門，但想搞網紅街區後就把小區門拆了，讓車輛從另一邊走，因為太狹窄容易堵住路口，索性取消路口，有點搞步行街的意思。」
說是堵，可直接搬了幾塊水泥樁擋在這棟樓旁邊路口上，又把苟南光逗笑。
他這些天全神貫注在豪車、跑車的細節上，人家以前能賣品牌溢價，做工肯定還是比路邊老頭樂精細很多：「這就是我為什麼覺得這裡到處透著草台班子，或者說在摸魚心不齊的感覺。」
指著四層小樓：「這種立體風格的牆繪，比小思你找那種二維平面的難畫又貴不少，可是你們看，畫這棟樓的大價錢都花了，這麼漂亮，為什麼腳下這幾塊水泥樁不能做漂亮點盡善盡美呢，然後這幾年所有人都熟視無睹，這說明什麼？」
鬼妹呵呵：「順著政策搞的時候，花錢如流水吹毛求疵的精細，真正運行起來覺得需要堵住路口隨便敷衍，經辦的人根本不在意，我都知道有那種可以升降的金屬樁，嘖嘖，要是也用我們的烤漆工藝做上圖案，不就是點小風景了？」
劉成波也無奈：「對，這種牽扯到地方街道部門或者各種業主的事情很容易這樣，思想上審美認知不統一，不是自己的財產就不在意，很容易這樣亂七八糟。」
苟南光有種說了就有人懂的舒坦：「整輛車一定要各個環節齊平，你要麼都粗獷越野風，要麼都精細凌厲的跑車感，要麼可愛圓潤，要麼就得豪華高貴，不能這邊手工皮革縫
線精緻細膩，旁邊隨便用螺絲鑽孔打個補丁，這整個街區做事也這樣，現在我有點懂馬老闆說的商場化整體經營了，整條街就是一部車，如果做不到整體同步發展，那就註定鑼齊鼓不齊的失敗。」
所以簡單看看，三個菜雞年輕人居然就決定買下來！
支持馬老闆的「街道」商場大戰略。