第57章 包租婆
覺得心裡特別苦的林元岩走到林浩宇身後，邊給他按肩膀邊說：「老豆，說好不催婚的，你看爺爺那樣子……」
林明宇被逗笑了：「你爺爺只是口頭說了一句話，你就怕了，你看趙實均，給家裡的長輩催了那麼多年了，立場多麼堅定。」
林元浩直接笑出聲：「爸爸，你就不要拿實哥來舉例子，如果他跟前任的女朋友中的任何一個結婚，估計趙總情願佢不結婚。」
「為什麼？」羅亦棠和羅亦昭異口同聲地問，雙胞胎有時就是心有靈犀。
林明宇說：「讓阿浩晚一點話俾你地知，先講正事。阿浩，將金條收起來吧，快點找時間帶棠棠去買五金，還有那兩對龍鳳鐲也要趕緊打好，婚禮是幾時不用我提醒吧，總之五金、禮服，還有你們的同學和朋友要請多少，你們快點決定好。」
說著說著，林明宇撥開林元岩的手，站起來走到辦公桌那邊拿東西。
林元浩將裝金條的盒子合上，遞給羅亦棠，羅亦棠沒有接，林元浩一點也不生氣，直接就拿過羅亦棠的手袋塞進去。
羅亦棠平時因為工作的原因，用的手袋通常都是能比較裝較多東西的那一種，所以這個盒子很容易就放進去。
羅亦棠瞪了林元浩一眼，小聲地說：「什麼都放我個度。」
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林元浩討好地笑笑：「以後都是你管家呀。」
羅澤光輕輕咳了一聲。
這時林明宇已經拿著兩個鐵盒子走過來，他將鐵盒子放在茶几上時，傳來「叮叮噹噹」的聲音。
林明宇示意林元浩打開盒子。
林元浩將上面的盒子打開了，裡面裝的是六串鑰匙。這裡的「串」是指的很多鑰匙和標記牌串在一條粗麻繩上。
林明宇伸手拿起一串，幾十把，不，不止幾十把，應該有一百把左右的黃銅鑰匙沉甸甸墜著，有的磨得發亮，有的還帶著新出廠的冷光，晃起來「叮鈴哐當」響，活像掛了串移動的「銅鈴鐺」。
林明宇拿起的那一串鑰匙上的標記牌都是紅色的，中間是能寫字的，可以看到有些黑筆歪歪扭扭寫著E112、E103之類。
鐵盒子裡另外五串鑰匙上的標記牌分別是黃色、天藍色、綠色、玫紅色、紫色。
林明宇將那一串鑰匙重新放回鐵盒裡，然後說：「阿浩，將另外一個盒子也打開吧。」
林元浩聽話地打開，裡面裝的跟第一個盒子一樣，也是六串的鑰匙。鑰匙形狀各異，有傳統的扁平齒狀，也有帶凹凸花紋的防盜鑰匙，大小不一，估計在手上或掛在腰間，會覺得沉甸甸的。
「爸爸，這是？」林元浩不明白林明宇拿這兩個鐵盒出來的意思。
林明宇嘆了口氣：「你呀，以前就是不願意回來上班，老是在外面搞什麼創業的，不知道家裡的事情多著呢，幸好你娶了棠棠，有個能幹的兒媳婦，我也放心了，這裡的鑰匙是要棠棠娘家的隔離鎮上的兩棟公寓樓的鑰匙，以後就讓棠棠當包租婆吧。」
包租婆？羅亦棠看著那麼多的鑰匙，驚訝的神情根本不想掩飾。
「阿宇，你說的隔離鎮就是你們銘宇集團所在的分公司的時珊鎮吧，那你說的兩棟公寓樓莫非就是上兩年那間大型公司破產，然後將廠區的土地和建築抵給你們六個債權方的那裡吧？」羅澤光說。
林明宇點頭，語氣中也帶著些不滿意：「是呀，當年被那間公司氣死了，1200多萬貨款沒有收回來，後來分了2500方的土地。」
羅澤光認同地點了點頭：「雖然說看上去你並沒有吃虧，可是要用錢時就不方便了，而且那段時間為了這貨款，也花了人力、交情還有時間。」
林明宇說：「上面的建築物本來就是員工的宿舍，一共有兩棟，一棟有六層，每一層有42家房間，一共504房間，人家分到的是廠房都出租出去，甘我也只好找人來裝修整理一下，改成公寓出租吧，樓齡現在12年了，挺結實的。現在才開始出租了一年，都吾知道幾時才能將那1200多萬貨款和裝修費賺回來。」
林元浩問：「裝修費花了多少錢呀？一間房間出租的費用是多少？」
林元岩說：「裝修主要是檢查了那些用電線路，在公共地方裝了監控，還有每一間房間都安裝了熱水器、空調，買了床、床墊、梳妝檯和衣櫃，一共花了320多萬，出租的費用是一間500元。」
羅家的人快速地在心裡算了算帳，如果是全部出租，那一個月的收入就是500*504=252000元，理論上一年多才能收回裝修費（還要在全部房子能出租的情況下），貨款1200多萬，起碼要5年才能收回，那總共就需要六七年時間了，貨款加裝修費超1500萬元了，5年大額存款利息也有不少錢，也難怪林明宇不太高興，這錢真的是被套著了。
羅亦昭說：「504間房間，沒有可能全部租出去吧？」
林元岩搖了搖頭說：「昭哥，你是本地人，你都知道那邊的出租房其實很多，有些房間二三百元一個月也有，有些人不捨得租我們500元這一種，所以房間還有三成左右沒有出租出去。」
羅亦昭嘆了口氣說：「那就是100多個房間沒有租出去了，有點可惜。「
林元岩點頭：「是的，另外，我們一般對個人租房是按500元一間計，可是有81間租給了在附近修路的建築公司，那是按450元一間租的，還有53間租給了租廠房的老闆當員工宿舍，也是450元一間，所以租金就少了幾千元一個月，不過租給這些人也好，畢竟集體租房，收租金準時，管理也方便。」
81+53=134，134*450=60300元，那就是每一個月穩定有出租收入60300元，還沒有算其他的370間房間，這收入還是不錯的，羅亦棠心裡想。
她深吸了一口氣，望著林明宇，小心翼翼地問：「爸爸，你剛才說讓我當包租婆，是要將這兩棟公寓樓交給我管理嗎？」
林明宇點了點頭：「你和阿浩哪個管還是一起管，你們商量，每月收到的租金扣除每月的費用後，當是俾你和阿浩的零花錢。阿岩，你跟大哥大嫂說一下具體情況。」
林元岩打開手機，邊看邊說：「大哥大嫂，是這樣的，我說一下公寓樓的具體情況，公寓樓共有504個房間，其中有4個房間不出租，原因是請了一個管理人員和兩個雜工，其中一個管理人員和一個雜工是兩夫妻，住一個房間，另外一個雜工住一個房間，還有2個房間，留來有時備用的。」
羅亦棠問：「管理人員和雜工主要的工作是什麼，工資多少？」
林元岩回答：「管理人員是5000元一個月，包住，有人想租房退房，抄水電錶，催收房租、水費、電費，租客有問題要處理，都是找他。兩個雜工是一棟樓一個，負責走廊、樓梯、電梯還有其他公共地方的衛生，如果有租客退房後，要對房間進行徹夜清潔，3000元一個月。另外因為公寓在廠區里，這個廠區的保安人員是三班制，每一班兩人，共六人，所以六個債權人平均，一人負責一個保安人員的工資，2500元，還有垃圾費1000元一個月，所以每個月固定支出14500元。」
林元岩喝了一口茶，繼續說：「上個月的收入和支出是這樣的，租金收入134間*450元=60300元，還有219間租出去了，租金收入219間*500元=109500元，租金總收入169800元，減去固定支出14500元，還餘下155300元，另外公共區域有614元維修買配件、清潔用具等支出，實際收入154686元。」
林明宇說：「一個月15萬，給你們夠用了吧？還有140多個房間沒有出租，如果出租了，就大概多7萬收入，你們努力點，看能不能將全部房間出租。你們結婚了，我不要求你們交家用，只是希望你們好好過日子。」
一個月15萬的零花錢，林明宇是真的大方，夠用嗎？當然夠，於是林元浩和羅亦棠都誠懇地說：「謝謝爸爸。」
（事實上，林元浩和羅亦棠還有工資、獎金、分紅收入，沒有零花錢時都夠用。）
羅澤光感慨道：「我家棠棠呀，就喜歡當包租婆，加澤工業園有三棟廠房出租後，棠棠最高興，說這租金收入比跑業務找訂單的收入更穩定。」
「澤哥，你出租了三棟廠房，每個月的租金收入的確不少。好眼光，先是買下加澤工業園的地，又買下了建別墅的地。」對於羅家的情況，林明宇也很清楚。
羅澤光的神色中帶著自豪：「棠棠的媽媽雖然沒有文化，不過見識的確不錯，做事有膽量，別墅那塊地就是我不在家時買下的，她一收到那邊的地劃分出售的消息，就去買了，如果等我出差回來再買就買吾到了。」
提起這件事，羅亦棠也佩服自己的媽媽，一個字都不認識幾個的女人，做事起來當機立斷，果然是能跟羅澤光白手起家並且取得成功的人。
「嫂子的確是有見識有膽量，又能挨苦。阿浩、棠棠，這些鑰匙你們拿著，儘快跟池秘書去見一下公寓樓那邊的三個員工，反正以後怎麼管，你們抓主意，如果最近沒空的話，也先把鑰匙送回去，讓那個人繼續管理，幾乎每天都有人想租房。」林明宇將裝著鑰匙的鐵盒往他們面前一推。
然後繼續說：「我先說明一下，如果到時那個廠區能賣出去的話，賣地款，是歸我的，不能歸你們，如果能賣出去，我那一千多萬呀估計能翻一倍以上。」林明宇的目光中閃過一絲光芒。
林元岩可沒有他那麼樂觀：「老豆，六個人意見統一才能賣，而且還要有人出得起價格，都吾知幾時才能賣出去。」
林明宇揮了揮手，說：「不說那些掃興的話題，還是說一下我們兩家的喜事吧。棠棠，你和阿浩看中蘭沙那邊的那棟別墅，下個星期去過戶吧，那套房子是我的名字，按現在的房產價值是1500萬左右，這三年跌價了，三年前價值1800萬呢，贈與也行，買賣也行，交的稅不同，交稅方法與利弊，池秘書會發給阿浩，你們商量好，我們就去辦過戶。」
從金條到租金到房產，林家可謂誠意重重。
羅澤光說：「阿宇，多謝你，那麼看重棠棠。」
林明宇邊給羅澤光斟茶邊說：「澤哥，說句心裡話，如果阿浩娶其他女人，我不一定這麼大方，防人之心不可無，我真的很謹慎，我們兩家人知根知底，所以，應該給的，我都會給，甚至更多。就算棠棠想進我們銘宇集團工作，那肯定也是職位高人工高，棠棠是什麼人，我很清楚，你有一個優秀的女兒。」
林元浩將手搭在羅亦棠的肩膀上，說：「對，棠棠姐姐人善心美又優秀，爸爸、岳父，有關婚禮的事快點溝通吧，我和棠棠姐明天還想去試禮服和買車呢，對了，還要買五金。」
「行，行，快點溝通，我這是為了誰呀，澤哥，那個彩禮，不，應該說是聘禮68.8萬元，我就不打算準備現金了，銀行匯款好吧？匯到你的帳號還是棠棠的帳號？」林明宇說。
羅澤光想都不想就說：「匯到棠棠的帳號吧，聘禮我不打算留下，都讓她帶回你們家，另外，你們給多少聘禮，我就陪嫁多少錢，陪嫁68.8萬，好好睇睇，風風光光。」
「行，那加起來137.6萬元，讓棠棠自己保管吧，阿浩，你不能用棠棠這一筆錢，那以後是棠棠的私房錢。」林明宇慎重地說。
林元浩點頭：「知道了，以後我賺的錢都歸棠棠姐管。」
林明宇笑得有點無奈：「你個衰仔，你創業虧損了多少錢，你心知肚明，人家棠棠創業賺了多少錢，你知道嗎，投資賺了多少錢，你知道嗎，講真的，如果吾是你早就認識棠棠，你岳父肯定要考察一番，才肯將棠棠嫁給你。」
羅亦棠輕輕靠近林元浩懷裡，說話的聲音里是一副維護之意：「爸爸，阿浩從小就很優秀，那些創業失敗的事，他只是一時沒有淋清楚才會甘樣。」
林明宇笑了，這是真正發自內心的笑：「你呀，從小就維護佢，雖然話是當是弟弟一樣，不過其中的真心實意的確騙不了人，行，我吾講佢他了，你地好好過日子就得了。澤哥，我們商量一下過大禮的事，大妗姐已經找好，已列了清單讓我們準備……」
林家兄弟和羅家姐弟聽著他們的爸爸一件件事商量，都是深深嘆了一口氣，結婚要處理的事真多呀，怪不得有人在籌備婚禮時吵架分手。
羅亦棠小聲地對林元浩說：「幸好我們的爸爸都特別能幹，如果樣樣事都讓我去籌備，我情願來個旅遊結婚，簡簡單單就算了。」
「棠棠姐家，簡簡單單我可娶不到你，你可是羅家的千金，千金難買的那種，明媒正娶，風風光光才行，等我們結完婚後，找個時間旅遊，你想去哪裡我就陪你去哪裡。」林元浩也是小聲地說。
看著談悄悄話的大哥大嫂，林元岩說：「我去拿些點心上來，都不知道要談到幾時。」不止他餓了，估計其他人也餓了。
果然，兩盤點心一拿過來，大家就伸手去拿。
等他們商量完後，看了看手機，晚上11點了，羅家父子要回璟盛酒店休息，而羅亦棠不想留在林家別墅休息。
林元浩的房間在林家別墅三樓，她以前也去過，不過林元浩答應她，他們結婚後還是住在時光錦城那邊的大平層，只需要在舉辦婚禮的那三天和過年時有三天留在林家別墅，不跟公婆一起住，多少女人都想這樣，可見林元浩的貼心。
沉甸甸的裝著鑰匙的兩個鐵盒子？林元浩拿著帶回了大平層。
包租婆羅亦棠看了看那裝著金條的盒子，看了看那一串串的鑰匙，對以後的日子，充滿了期待。