第3547章 房子不會永遠漲
報告廳內的巨大電子屏幕上，此時正投射出大夏過去二十年的房價走勢圖。
那是一條幾乎呈四十五度斜角、一路狂飆向上的陡峭紅線，在過去的二十年裡，它幾乎沒有經歷過任何像樣的回調，如同一頭永遠不知疲倦的金融巨獸。
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陳默靜靜地站在黑板前，指著那條高聳的紅線，平淡的聲音里不帶任何情緒起伏：「在這條曲線面前，大夏過去二十年所有的實體行業，都顯得無比蒼白和滑稽。」
「一個辛辛苦苦開工廠的民營企業家，僱傭上百名員工，每天起早貪黑、如履薄冰地操持著業務，扣除人工、原材料、物流以及各種稅費後，到手的年利潤，可能還不如他在帝都隨便買的兩套學區房升值來得快。」
「當大夏的資本，發現炒作鋼筋水泥比干實業掙錢要快上十倍、甚至百倍的時候，資本的趨利性就會發揮到極致。」
「它會瘋狂地從製造業、實體科技等底層行業中抽離出來，像洪流一般湧向房地產這個暴利的池子。」
「這就導致了實體產業的嚴重空心化，因為沒有哪個企業家，能抵擋得住這種財富神話誘惑。」
陳默的話音落下，台下不少衣著得體的商界精英，臉上都露出了苦澀的笑容。
他們中絕大多數人都是做實體起家的，在過去的十幾年裡，他們無數次目睹了身邊的同行因為買了幾棟樓而身價暴漲，而自己堅守實業卻差點連工資都發不出。
陳默拿起粉筆，轉過身，在黑板上重重地寫下了三個詞：「地方負債、房企槓桿、家庭負債。」
寫完後，他轉回身，深邃的目光掃過全場：「這就是大夏房地產過去高歌猛進的底層密碼，那就是極致的信用擴張與高槓桿。」
「在這個龐大的鏈條中，地方通過高價出讓土地，獲得了豐厚的土地出讓金，以此作為抵押向銀行借貸，進行大規模的城市基礎設施建設。」
「房企則利用極低的自有資金，通過預售制度和高負債借貸，實現了空手套白狼的高周轉。」
「他們用借來的錢去拍地，地還沒建好就先賣給購房者，收回資金後再去拍下一塊地，如此循環往復，槓桿率被放大了幾十倍。」
「而這整個鏈條的最後接盤人，就是台下普通百姓的家庭。
他們掏空了家裡幾代人的積蓄，湊齊首付，再背負上長達三十年的高額房貸，把一生的勞動力都綁定在了這幾塊水泥板上。」
「只要房價一直在漲，這個龐大的信用槓桿遊戲就能永遠玩下去。」
說到這裡，陳默的手指在黑板上輕輕敲了敲：「但問題是，世界上有隻漲不跌的資產嗎？
以前沒有，以後也絕對不會有。」
「陳教授，我覺得大夏的情況不一樣。」
台下，一名戴著眼鏡的男學生忍不住站起身，有些激動地出聲反駁道：「大夏的房地產背後有地方財政和銀行系統的雙重兜底，這關係到大夏的金融安全與平穩。」
「哪怕房價真的出現鬆動，上頭也絕對不會眼睜睜看著它下跌，因為一旦地產崩了，銀行的壞帳就會集中爆發，地方也會失去運轉的資金。」
「所以上頭必定會出手救市，要麼繼續放水，要麼限制交易，它怎麼可能會跌？」
這名學生的發言，代表了當時社會上絕大多數人的普遍心態。
大家堅信大夏的樓市是「大而不能倒」的，有上頭的紅線兜底，這就成了一個只賺不賠的剛性兌付遊戲。
陳默看著那名學生，沒有直接反駁，而是走下講台，語氣溫和地啟發道：「那我想請問你，上頭應該怎麼救？」
那名學生愣了一下，理所當然地大聲說道：「降准降息放水啊！
只要銀行繼續源源不斷地放貸，房企就能繼續借新還舊，老百姓也能拿到更低利率的房貸去買房，這泡沫不就續上了嗎？」
陳默淡淡一笑，搖了搖頭：「那如果老百姓的負債水平已經到了極限，連每個月的利息都還不起了呢？」
「如果為了保住高昂的房價，而選擇無底線地超發貨幣去接盤，其代價，就是購買力崩塌，是國內物價的瘋狂飛漲，是大夏幣面臨外匯貶值的巨大壓力。」
「保房價，還是保大夏幣，這個涉及國運的宏觀難題，你覺得上頭會怎麼選？」
聽到這裡，那名男生的臉色瞬間變了。
「保本幣……要是大夏幣貶值崩盤了，那整個進口供應鏈和實體經濟，就徹底完蛋了。」
他吶吶地說道，氣勢瞬間弱了下去。
陳默重新走上講台，沉聲道：「沒錯。
保本幣，就意味著印鈔機放水的通道必須被死死卡住。」
「沒有了源源不斷的廉價資金輸血，那些習慣了高負債、高槓桿運作的龍頭開發商，資金鍊會在一瞬間崩斷，露出底下的累累白骨。」
「當開發商大面積暴雷，老百姓對房價永漲不跌的信仰就會在頃刻間冰消瓦解。
沒人願意去接盤一個正在貶值的資產。」
「所以，世界上從來沒有大而不能倒的泡沫。
房子，它絕對不會永遠漲。」
大報告廳里陷入了令人窒息的寂靜中。
陳默的剖析，如同手術刀一般，殘忍而極其精準地劃開了大夏經濟身上最臃腫的腫瘤。
那些商界精英和老教授們，此刻個個神色凝重，因為他們知道，陳默說的每一個字，都在未來的日子裡成為了現實。
姬白龍坐在座位上，心中的鋼筆幾乎要在筆記本上劃出印記。
他咬緊牙關，再次長身站起，聲音清冷而執拗：「陳教授，既然您把問題說得這麼透徹，那我們就來聊聊後果。」
「大夏普通家庭的資產，有超過百分之七十都沉澱在房產里。
如果房價真的開始大跌，那就意味著無數普通家庭幾代人的財富在一夜之間縮水甚至蒸發。」
「由此引發的斷供、消費市場冰封，以及各行各業的倒閉潮，其慘烈程度絕不亞於任何一次金融危機。」
「在舊水池崩潰的深淵面前，您所說的那個新能源和新消費的新水池，真的有時間、有空間成長起來嗎？」
姬白龍的質問，極具衝擊力。
他沒有糾結於學術概念，而是直接站在了普通老百姓財富存續的立場上，拷問經濟轉型的社會代價。
李正明校長的脊背已經被回落的冷汗浸濕了，姬白龍這問題實在是太尖刻了。
陳默直視著姬白龍那雙倔強而微紅的眼眸，長嘆了一口氣，語氣里少了幾分商界第一傳奇的鋒芒，多了幾分作為破局者的複雜：「姬白龍同學，你提了一個全社會都避無可避，也最為沉重的問題。轉型的代價，必定是痛徹心扉的。」
「但我想請台下的各位想一想，如果我們因為害怕這短暫的陣痛，而選擇繼續給這個地產大泡泡打強心針，後果會是什麼？」
「後果，就是大夏未來的年輕人，畢業後不吃不喝乾上一百年，也買不起一套房子。
階層的跨越通道被徹底死鎖，年輕人不再結婚，不再生育，不再有任何奮鬥的欲望。」
「當一個國家的年輕人整體陷入了絕望和躺平，那這個國家也就徹底失去了未來。
轉型，雖然會經歷中產財富縮水的劇痛，但這是我們走向真正產業自主、打破洋品牌壓榨的唯一一條生路。」
陳默走到黑板前，在「時代船票」四個字下面，極其用力地寫下了「資產重組」四個字。
「把躺在水泥板上的死錢解放出來，引導到代表高端製造和科技創新的股權資產里去。」
「用高科技的優質企業去參與全球競爭賺取利潤，再通過股權增值和分紅，來重新填補老百姓在地產上的虧空。
這個過程雖然漫長且充滿兇險，但大夏，別無選擇。」
說到這，陳默看著姬白龍，緩聲問道：「姬白龍同學，你覺得，這個財富轉移的硬邏輯，可行嗎？」
姬白龍站在原地，看著黑板上那四個大字，胸口微微起伏。
他不得不承認，陳默給出的這套宏觀解法，是目前所有學術界和商業界能夠拿出的、最具有可行性與大格局的破局方案。
他原本準備好的一大堆刁鑽質問，在這個宏大的邏輯拼圖面前，突然顯得有些微不足道。
林知夏坐在一旁，有些擔憂地扯了扯姬白龍的衣角。
姬白龍抿了抿薄唇，最終什麼也沒說，有些不甘地緩緩坐回了位置。
雖然他在學術層面上沒能難倒這個男人，但他心裡的那股怨氣，卻並未因此減退半分。
陳默收回視線，看了一眼底下黑壓壓的聽眾。
他知道，這套財富轉移的硬邏輯，正在悄無聲息地改變大夏無數家庭的命運，也決定了未來的國運走向。
他重新整理了一下思緒，對著全場提高聲音道：「都聽好了！」
「接下來我要講的，如果你們聽進去了，是能跟20年前我在江北大學做的那次演講一樣，可以讓你們財富自由的內容！！！」