第272章 合同里的文字遊戲，我一眼看穿
養老院位於城西一個新開發的小區，小區門口有保安值守，環境確實不錯，綠化很好，路邊種著不少桂花樹。
前台接待是個二十多歲的姑娘，穿著粉色的工作服，熱情地帶他參觀，走在前面介紹，腳步很快。
「我們提供全方位的養老服務，包括醫療、餐飲、娛樂，每天都有醫生查房，三餐都是營養師搭配的，還有書法、繪畫課可以參加。」
接待員滔滔不絕地介紹，語速很快，不給蘇白插話的機會。
「現在簽約，還能享受房價增值分成，房子託管給我們，以後漲價了，老人能拿到一半的增值收益。」
「房價增值分成？具體怎麼分？」
蘇白打斷她，想知道細節，這個說法聽起來很可疑。
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「就是把房產委託我們統一管理，我們會把房子出租或者進行改造，產生的租金和增值部分，老人可以分紅，每個月都能拿到錢。」
接待員笑容可掬，從文件夾里拿出一張收益表遞給蘇白。
「你看，這是去年的收益案例，有個老人的房子一年漲了十萬，他拿了五萬。」
參觀結束時，蘇白在門口遇見一個熟悉的身影。
三樓王阿姨正在簽約處按手印，手指上沾著紅色的印泥。
她穿著一件灰色的外套，頭髮梳得很整齊，像是特意打扮過。
她看見蘇白，身體僵了一下，慌忙低下頭，假裝沒看見。
「王阿姨，您怎麼在這兒？」
蘇白走過去，語氣帶著驚訝，他沒想到王阿姨會來簽約。
「我自願的。」
王阿姨搶著說，聲音卻帶著顫抖，眼神躲閃，不敢看蘇白。
「這裡條件好，包吃包住，不用麻煩孩子，我覺得挺好的。」
接待員立即上前，擋在蘇白和王阿姨之間，臉上的笑容淡了些。
「先生，請不要打擾我們客戶簽約，這是她的個人選擇，我們尊重每個老人的決定。」
回去的路上，蘇白繞道去了區房管局，想查一下最近的房產轉移記錄。
房管局大廳里人不多，幾個窗口都開著，工作人員正在電腦前處理業務。
他以研究老年住房政策為名，向工作人員說明了情況，希望能查詢相關記錄。
工作人員猶豫了一下，還是同意了，讓他在電腦上查看。
蘇白髮現短短一個月內，有十七套老年業主的房產轉移到了同一家公司名下。
永安居地產。
趙斌很快查到了這家公司的背景，通過微信把信息發給蘇白，文字後面還附了一張公司股權結構圖。
「永安居的大股東是鼎盛集團，占股百分之七十，就是之前搞暴力拆遷的那個鼎盛，三年前因為強拆還被媒體曝光過，後來花錢擺平了。」
「他們收購這麼多老年房產做什麼？只是為了養老服務？」
蘇白回復趙斌，覺得事情沒這麼簡單，鼎盛集團一直做房地產，突然涉足養老行業，肯定有問題。
「那片區域最近要建地鐵站，規劃圖剛出來，還沒對外公布。」
趙斌發來一份規劃圖，圖上用紅色虛線標出了地鐵線路。
「這些房產都在地鐵規劃線上，等地鐵開建，房價至少漲一倍，他們是想囤房炒房。」
晚上，蘇白找到趙老師家，他家住在老小區的五樓，沒有電梯。
開門的是他兒子，穿著一件黑色的T恤，臉上帶著疲憊，眼神不太好看，像是沒休息好。
「我爸已經睡了，有什麼事明天再來吧。」
趙老師兒子堵在門口，不想讓蘇白進去，語氣有些冷淡。
「我就問一件事，很快就好。」
蘇白站在門口，身體微微前傾。
「養老院是不是逼你們簽合同？用各種方法催促或者施壓？」
趙老師兒子沉默片刻，側身讓蘇白進來，關上門，壓低聲音，怕吵醒裡面的趙老師。
「他們天天上門，有時候一天來兩三次，說我爸一個人住不安全，容易出事。」
「還說小區馬上要拆遷，到時候沒地方住，只有他們養老院有名額。」
他嘆了口氣，坐在沙發上，雙手抓著頭髮。
「還說如果現在不簽，以後想簽都沒名額了，很多老人都搶著簽。」
「合同你們仔細看了嗎？條款有沒有問題？」
蘇白坐在他對面，追問，想知道合同里的具體內容。
「看了……又好像沒看懂。」
趙老師兒子嘆氣，從茶几上拿起一份合同遞給蘇白。
「條款太多，密密麻麻十幾頁，全是法律術語，我爸眼睛又不好，看不清楚。」
「我也沒耐心逐字逐句看，就大概翻了翻。」
第二天，蘇白陪著趙老師去養老院，要求再看一次合同，想找出裡面的問題。
養老院的大廳里人很多，幾個老人正在和工作人員交談，手裡拿著合同，表情迷茫。
接待他們的還是那個熱情的女經理，穿著一身職業裝，頭髮盤得很整齊。
「合同都是標準文本，經過專業律師審核的，沒問題，你們放心簽就行。」
女經理笑容不變，從抽屜里拿出一份合同遞給蘇白。
「之前給趙老師看過，內容都一樣，沒有修改過。」
「第七條第四款說，甲方有權對託管房產進行必要的改造和處置，這個具體指什麼？」
「改造包括拆除重建嗎？處置是不是可以隨意買賣？」
蘇白翻到第七條，指著第四款問，這個條款的表述很模糊，容易有歧義。
女經理的笑容僵了一下，眼神閃爍，停頓了幾秒才回答。
「就是正常的維護維修，比如牆面掉漆了重新刷，水管壞了更換，不是拆除重建，處置也只是代為管理。」
「不會隨意買賣，需要經過老人同意。」
「第十二條說，如果老人提前退出，要支付高額違約金。」
「這個金額是怎麼算出來的？為什麼比市場價高這麼多？」
蘇白又翻到第十二條，繼續追問，違約金的金額明顯不合理。
「這是為了保障服務連續性，我們要提前安排工作人員和床位，老人突然退出會造成損失，違約金是根據損失計算的。」
女經理的語氣有些不耐煩，手指敲了敲桌面，想儘快結束這個話題。