第307章 嘉匯廣場

  「買賣？」

  聽到林陽的話，張行長愣住了。

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  他看著坐在主位上神色淡然的林陽，心裡一陣打鼓。

  低息貸款不要，寫字樓也不要。

  林陽要搞什麼買賣。

  「林總，您請講。」張行長硬著頭皮開口。

  林陽身體微微前傾，雙手交叉放在桌面上。

  「市中心商業街十字路口，有一棟停工的廣場。」

  林陽看著張行長的眼睛，語氣平穩。

  「叫嘉匯廣場。」

  聽到這個名字，張行長眼皮猛地一跳。

  「那棟廣場的開發商資金鍊斷裂跑路了，廣場主體雖然完工，但一直是個毛坯。」

  林陽報出廣場的底細。

  「我聽說這棟樓目前的產權，抵押在你們海城商業銀行手裡。」

  「算是一筆死帳，不良資產。」

  張行長咽了口唾沫，點了點頭。

  確實有這麼回事。

  嘉匯廣場占地面積不小，位置極佳，當初評估價值三千多萬。

  但開發商跑路後，由於是毛坯，接盤的成本很高。

  和很多企業都沒談攏。

  這就成了一塊燙手山芋。

  大樓一直爛尾擱置在那裡。

  「林總的意思是……」張行長試探著問。

  「一千二百萬。」

  林陽伸出兩根手指，在桌面上點了點。

  「我拿下來。」

  上一世，也就是明年，這棟嘉匯廣場被鴻圖科技花了兩千萬拿下。

  鴻圖科技為了這棟廣場，和海城商業銀行足足談判了一年。

  銀行一直咬著價格不鬆口，篤定市中心的地段會增值。

  直到明年年後，鴻圖科技才湊齊資金，將其收入囊中。

  開張之後，這棟樓直接搖身一變。

  成了海城鼎鼎大名的「數碼3C大賣場」。

  也是鴻圖家電城名下的第二大實體賣場，利潤豐厚至極。

  大賣場剛開業時缺人。

  林陽為了賺學費，曾通過宋鴻才的關係，去大賣場裡打過暑假工。

  搬電腦、裝系統、賣外設。

  林陽也是在那個時候，對數碼電子產品有了很深的了解。

  這一世，他決定把鴻圖未來的商業版圖提前截胡了。

  既然鴻圖科技現在想通過搞鴻圖商城網頁端，來搶占森網的線上渠道。

  那森網就反其道而行之。

  直接下場，跟鴻圖科技搶占實體市場。

  徹底進軍實體行業。

  線上線下雙聯動。

  「什麼？一千二百萬？」

  張行長猛地瞪大了眼睛，差點跳起來。

  「林總，這不可能！」

  「那棟廣場我們銀行的評估價是三千五百萬！」

  「一千二百萬，連評估價一半都不夠，這帳在行里根本平不了！」

  張行長連連搖頭。

  這砍價太狠了，直接砍到了腳踝。

  「張行長。」

  林陽靠回椅背，表情沒有任何變化。

  「評估價是評估價，變現價是變現價。」

  「這棟樓在你們手裡壓了快兩年了，爛尾樓風吹日曬。」

  「不僅不產生收益，每年還要搭進去不少維護和安保費用。」

  林陽看著張行長。

  「一千二百萬，總價，分期十年結清。」

  「首付，按百分之三十算，我給你們三百六十萬。」

  「只要你點頭，我們現在就簽合同。」

  張行長眉頭緊鎖，臉色變幻不定。

  他當然知道這是虧本買賣。

  但是，眼下銀行正面臨擠兌風波，上面的問責壓力像大山一樣壓著他。

  林陽這個魔鬼，雖然這一刀砍得狠。

  但卻用一千二百萬的不良資產，剛好給了他將功補過向上面交差機會。

  最重要的是。

  只要答應了林陽的條件，森網就不會在輿論上繼續對海城商業銀行窮追猛打。

  這場擠兌風波就能平息。

  人在屋檐下，不得不低頭。

  張行長咬了咬牙。

  「好。」

  他深吸一口氣。

  「林總，那嘉匯廣場，就交給你們。」

  隨後，雙方叫來法務，迅速擬定了資產轉讓協議。

  森網以一千二百萬的總價，首付三百六十萬，分十年期，一月付七萬。

  拿下了嘉匯廣場的產權。

  簽完字，蓋完章。

  張行長帶著張少灰溜溜地離開了會議室。

  會議室門關上。

  陳宇看著桌上的產權合同，滿臉不解。

  「表弟，你這是？」

  陳宇此時已經被林陽的豪橫驚到了。

  一千二百萬。

  雖然是分十年還清，但這也是一筆巨債。

  放一年之前，陳宇連想都不敢想這串數字。

  他不明白林陽買一棟爛尾的廣場幹什麼。

  林陽轉頭看著陳宇，笑了笑。

  「表哥，準備準備。」

  林陽伸手在嘉匯廣場的合同上拍了拍。

  「我們也要開一座大賣場。」

  「大賣場？」陳宇先是一愣，然後呼吸微微急促。

  他是聰明人，很快明白了林陽的用意。

  這是要進軍實體，搞鴻圖家電城的根基。

  可他下一刻眉頭又緊皺起來。

  「可是表弟，這廣場還是個毛坯。」

  陳宇快速在心裡算了一筆帳。

  「要在市中心搞大賣場，裝修要求肯定不能低。」

  「鋪地磚、裝吊頂、拉中央空調、搞消防……」

  「初步預算，裝修至少也要一千萬起步。」

  陳宇面色擔憂地看向林陽。

  「首付三百六十萬，加裝修一千萬。」

  「森網的帳面壓力太大了，我們會不會步子跨太大？」

  林陽站起身，輕拍了拍陳宇的肩膀。

  「所以接下來你要更辛苦。」

  「這筆資金先從那三千萬貸款里出。」

  「接下來一年內，我們要儘早掙夠一千七百萬。」

  森網現在的帳戶上，總共有六千萬。

  四大行貸款三千萬，海城商業銀行本金三千萬。

  商戶的三千萬本金資金池不能動。

  另外三千萬貸款，就成了可以動用的現金。

  按照森網和四大行簽訂的貸款協議。

  用的是「先息後本」的貸款方式，期限一年。

  這也是當下大多企業都採用的一種過橋方式。

  按照利率，森網現在每個月向四大行還十三萬的利息。

  本金三千萬則留到一年後到期一次性結清。

  森網目前的各個板塊業務，每個月能淨賺兩百多萬。

  還清十三萬加七萬的貸款利息自然是小問題。

  一年能掙兩千四百萬。

  還清一千七百萬也不是問題。

  前提是，這期間不出岔子。

  「好！」

  陳宇聞言深吸了一口氣，眼裡露出一抹拼勁。

  這段時間，鴻圖上躥下跳，趁火打劫。

  他心裡早就憋著一口惡氣，想好好回敬對面了。

  建實體大賣場，直搗黃龍，確實是個很棒的回敬方式。

  ……

  與此同時。

  市中心，鴻圖家電城。

  頂層董事長辦公室內，氣氛顯得有些沉悶。

  宋家人此時並不知道，森網已經兵不血刃地拿下了他們心心念念許久的嘉匯廣場。

  他們三人的目光，此刻全都集中在辦公桌的電腦顯示器上。

  屏幕上顯示的是鴻圖商城的後台數據。

  冷清。

  非常的冷清。

  自從森網發布了三道公告。

  不但全額結清了商戶款項，還宣布有四大行背書。

  甚至喪心病狂地給用戶發放類似銀行利息的「積分分紅」補貼。

  原本那些因為恐慌轉投鴻圖商城的賣家。

  跑得比兔子還快，有一半都撤回了森網。

  不僅如此。

  連用戶好多也為了支持森網，申請退款，重新去森網商城下單。

  「大哥，我們……」

  宋天德看著屏幕上減少的用戶，臉色很是難看。

  他此時心裡十分後悔。

  早知道林陽和森網那麼難纏。

  當初說什麼他也不該貪圖林陽那所謂線上渠道的收益。

  就不該和森網合作。

  導致森網吸著宏圖的血成長，如今尾大不掉。

  「我們還是小看他了。」

  宋天成閉上眼睛，深深吸了一口氣。

  辦公室里陷入了長久的沉默。

  片刻後。

  宋天成睜開眼睛，眼神中已經恢復了冷靜。

  語氣平緩，聽不出喜怒。

  「沒關係。」

  宋天成目光陰冷。

  「我還準備了第二個計劃。」