第277章 這就是為什麼
「這些好運的混蛋。」
兩名穿著很普通的本地人站在街頭看著遠處熱鬧的交易市場，他們也是卡塞內爾區的居民，但因為他們的房子不在項目範圍內，在其他地產價格開始提升的時候，居然開始下跌了。
是的，下跌。
從今天的那份《每日新聞報》出來之後，他們本來就算火熱的房價，居然下跌了。
這份《每日新聞報》他們也買了一份，一開始他們還因此高興，因為度假中心是一個真實的項目，這就意味著他們居住的房子和地產價格真的會漲上去。
可很快他們就發現了不對勁的地方，本來還對他們的房子，土地有興趣的商人們，突然放棄了和他們交談。
一些持有他們附近地產期權合約的中間商，房地產開發商，也開始拋售手中的合約。
等他們花錢找了一個明白人問了之後才知道，那份報紙上不僅刊登了度假中心詳細的設計圖之類的，還有初步的土地使用範圍。
換句話來說，征地範圍變得更精確了。
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以前人們只是知道，這裡有一個大項目，在什麼地方，有多大面積，誰都不清楚。
所以只要有人願意出售地產期權，他們就肯定會購買。
投入幾百上千塊，去賭一個瘋狂的收益，這對所有投機者來說都是一個極好的選擇。 但是現在，項目地點已經能夠通過他們曝光的圖片看到了，在靠近海灘的地方，而且他們也沒有看到關於「橋」的內容，這就意味著有接近三分之二的土地價格開始回落。
因為這是一個「超級度假中心」，耗資幾十億，它裡面包含了購物中心，也有超級市場和各種餐廳，來這裡度假的幾乎都是有錢人。
還有人猜測如果不能穿上一套名貴的衣服，他們甚至都不會被允許進入這個度假中心。
那麼在這種情況下，有多少來度假中心度假的有錢人，會放棄度假中心內的購物中心不顧，跑到周邊貧窮落後，到處都飄蕩著尿騷味和糞味的貧窮街區，去找兩塊錢一份的食物？
可能那些製作食物的廚子上一秒還在用他們的手指搓腚溝子裡的灰泥，下一秒就開始用手給客人準備食物。
這個超級度假中心的計劃被曝光的太詳細了，裡面已經有了完善的商業生態和配套，根本不需要向外拓展。
從一開始，它就是一個超級綜合體，它就是「唯一」！
在這種情況下，周邊的土地價格受項目的影響有，也會提升，但是對於熱錢和投機者來說沒有商業價值。
他們要的是高回報，而不是慢慢的等待可能跑不贏通脹的收益。
除非有相同量級的房地產商來整體開發剩下半個卡塞內爾區，他們再用十幾億，幾十億，來鋪滿整個街道，把這裡打造成新的商業中心。
但問題是，現在是經濟下行期，資本家們手裡的錢也需要「過冬」，天氣都這麼冷了，他們不可能拿出大量的現金流投入到這種需要可能五年，或者八年才能見到回報的超級項目里。
只要沒有這些跟投的人，那麼在那條「紅線」之外的地產，都不值錢。 只有紅線邊緣和紅線內的那些地產才能值錢。
是的，那些已經快漲了一倍的地產和房子，就是證明。
但是其他地區的地產價格都開始回落，甚至比以前跌得更狠。
已經持有這些房產（全權）和期權合約的投資者需要儘快的「解套」，只要不賠本，或者少賠一點錢，把手裡這些不值錢的東西丟出去，哪怕至少能回點本，用於去爭奪核心資源，也比留在手裡好。
在這個時候，面對這些可能已經沉沒的成本，成熟的資本家從來都不會留戀，不斷降低的交易價格，成為了這些土地目前情況最好的寫照。
說話的居民點了一包三十五分的香菸，煙味有些嗆人，有些「辣」，沒有什麼特殊的陳調香味，也沒有經過調理，就是最廉價的香菸該有的味道。
他們看著只是一條街之隔的距離，看著那些老鄰居臉上的狂喜，每個人的表情都都透著羨慕嫉妒，甚至還有點恨意。
就在這個時，有幾名看起來像是中介或者經紀人的傢伙走了過來，「有人願意出售手中的地產和房子嗎？」
一些已經賣掉了期權合約的人只是看了他們一眼，沒有說什麼，還有些持有自己房子的人立刻來了興趣，有人問，「你們能出多少錢？」
來的人給出了一個相對來說比較公道的價格，比泄露出來之前的價格要稍微高一些，比起狂熱的價格肯定要有所不如。
「太少了。」，一個之前一直在觀望的房主聽到了報價之後搖了搖頭，沒有答應。
其他人也紛紛附和，希望這些人能給多一點。 來談的人沒有立刻答應，也沒有立刻拒絕，他只是笑著說道，「這裡的房子價格只會越來越低。」
「因為在接下來的七八年時間裡，周圍的施工項目會讓這個地區全都是灰塵，全都是施工的噪音和污染，甚至會因為大範圍的施工導致你們的房屋開裂，破損，需要修復。」
「這些都需要你們自己來掏錢，如果你們支付不起修房子的錢，聯邦政府就有可能會把它收走。」
「我不是在恐嚇你們，我只是把我知道的有可能發生的事情告訴你們。」
「想想看，這裡的地質本身就有些問題，他們要在這裡修建這麼大的項目，肯定需要向下施工。」
「到時候會有很多的問題發生。」
周圍聚集來了一些居民，但和遠處街角那裡的熱鬧相比，就要顯得寒酸了不少。
「那你為什麼要買這裡的房子？」，有人問道，「你肯定也是看好這裡的發展，對嗎？」
「別想騙我們，我們不是傻子！」
「想要房子，就要給出合適的價格！」
來收購合約的人也不生氣，依舊保持著他那副中產階級特有的笑呵呵的模樣，等這些人吵鬧了一陣子之後沒有得到回應，自然而然的放低聲音，甚至是停下後，他才繼續開口。
「這是公司的決定，他們想要賭，賭的不是現在，是十年後，是二十年後。」 「隔壁維基紐斯區的發展也不錯，最終這裡肯定也會發展起來，這就是公司願意買你們房子的原因，我們的目標是未來！」
一開始反駁他的那個居民立刻擠到了人群的最前面，「既然你承認以後這裡的房子會漲價，為什麼你還想著要用低價收購？」
這個收購者表現得很淡定從容，一點也不著急，說話的語速不快，但咬字很清楚，讓所有人都能聽清楚他在說什麼。
「因為我在幫助你們。」
聽到他說這句話的時候不少人都笑出了聲，最前面那個傢伙甚至反問道，「你用低於市場價的價格收購我們的地產，就是你說的幫助我們？」
「資本家一直都是這樣，夥計，你該摸一摸自己的良心，你難道不怕你死後會下地獄嗎？」
面對這些人因為房產價格出現下跌而產生的怨憤，收購人員並沒有動怒，他只是耐心的解釋，「我並不是在欺騙你們，我必須再次重申這一點。」
「我之所以說，我在幫助你們，是因為你們沒有考慮到的問題有很多！」
「首先，我剛才已經告訴過你們的那些。」
「因為這個工程規模很大，未來幾年時間裡這裡都會籠罩在灰塵之中，你們本來就老舊的房屋因為施工問題很有可能出現裂縫，甚至變成危房。」
「你們需要大量的資金用於維持衛生情況，去修復甚至是重建這些老舊的房屋。」
「你們應該知道市政廳的規則，一旦這個區的規劃性質發生變化，你們自己沒錢修復自己的房屋，他們就能以評估價並強征你們的房子。」 這個不是他瞎扯，聯邦很多地方都有這樣的法律，一方面是為了保證住戶和街區本身的安全，另外一方面也是為了避免城市中出現很多破爛的危房，影響城市的形象。
只要他們沒有錢修復自己的房子，市政廳就能啟動司法程序，通過強征的方式購買他們的土地和房產，然後出售給能解決這些問題的人。
市政廳收購的價格大約等於市場價的百分之三十到百分之四十，這是一個極低的價格！
這些人有些表情已經發生了變化，誰都不願意住在這種充滿噪音，灰塵，還會弄壞自己房子的地方。
「還有呢？」，站在最前面的那個人問道。
收購人員笑著繼續說道，「第二點，也是關於這些變化。」
「女士們，先生們，你們只看到了這個度假中心要建成，看到了這個區未來的確是有發展潛力的，可是你們注意到沒有，你們也要為此繳納地產稅。」
「我說的更直接一點，如果我們在城市公園附近給你們一套房子，免費給你們住，你們甚至都養不起，知道嗎？」
「因為地產稅！」
「商業帶動了這裡的經濟發展，這裡的土地價格會被高估，也許你們現在住的那個房子，土地連同房子的價值大約兩萬塊錢，我們就以兩萬來計算。」
「你們每年需要繳納的地產稅大約是七百六十塊錢，對嗎？」
有些人立刻點著頭說道，「是這樣，沒錯，我的房子每年的地產稅是七百七十一塊錢，先生。」 住在這裡的人主動承認了這一點，那麼這個數據就是真實可信的。
收購人員笑說道，「感謝你的誠實和幫助，如果你願意出售你的房子和土地，我會給你一個更優惠的價格。」
他繼續說道，「那麼隨著這裡的開發和維基紐斯區的發展，這裡的土地價格很快就會提升，相對理想的來說，每年提升百分之十。」
「那麼這就意味著你們的地產稅每年也會增加百分之十。」
「明年時你們可能需要繳納八百五十塊錢的地產稅，後年就是一千塊，大後年的時候可能會有一千一百五十塊。」
他指了一下剛才搭話的那個先生，「我是指這位先生那個價值兩萬塊錢的房子。」
「其他人的呢？」
「那些三萬的呢？」
「或者擁有移動三層，四層樓的人呢？」
「三年後，你們需要為你們的房子和土地繳納兩千五百塊錢以上。」
「五年後，這個價格會超過三千二百塊錢，甚至更多！」
「這只是我們理智的計算方式，如果他們認為你的房子價格也翻倍，但你實際上賣不掉呢？」 「如果你們繳不起地產稅，你們猜會發生什麼？」
「需要我告訴你們嗎？」
會發生什麼？
聯邦人太懂交不起地產稅會發生什麼了，如果你連這個稅都繳不起，那麼你就沒有資格繼續居住在你的房子裡。
這個時候聯邦政府還沒有把「政府債券打包出售」的項目，換句話來說，如果有人繳納不起地產稅，他們的房子不會被直接拍賣，而是被政府收走。
這些房子會按照一定的比例每天徵收滯納金，直到欠款人能支付得起地產稅和滯納金，才能拿回他們的額房子。
現在市政廳在這裡所擁有的四百五十畝土地和土地上的房產是怎麼來的？
答案很簡單，曾經居住在那裡的人繳納不起地產稅，也繳納不起後續的滯納金，在四個季度之後他們主動放棄了自己的產權，那些房子歸市政廳所有了，成為了「城市財產」。
這種事情在貧窮落後的地方幾乎每天都在發生，包括這裡也是。
在其他一些貧困的區里，市政廳已經開始排著隊收房了。
每個人的臉上都露出了很不好看的表情，如果他們能夠弄到錢，他們也就不會居住在這樣貧窮的地方。
聯邦人對「階級」和「層次」非常的看重，但凡他們有一點錢，他們都會考慮賣掉這裡的房子然後去更好一點的地方生活。 收購人員說的這些話直接戳中了他們的內心，讓他們變得焦慮起來。
「第三點，女士們，先生們，還有第三點。」
周圍聚攏的人變得更多了，他伸出了第三根手指，「伴隨著周圍的商業氛圍更加的濃郁，更多的有錢人出入這裡，你們認為你們的生活消費水平還會和以前一樣嗎？」
「也許一塊五十分就能填飽肚子？」
「不，到了那個時候，你們需要更多的錢才能填飽自己的肚子，也許是兩塊，也許是三塊甚至更多，因為各項成本都在上升。」
「各種費用，各種帳單，你們會看到一個不屬於你們這個階層得到的帳單，每個月出現在你們的信箱裡。」
「如果你們支付不了這些錢，那麼他們就會和你們打官司，直到你們破產賣掉房子為止。」
「我不是恐嚇你們，這些事情正在發生，每天每時每刻都在發生，不要欺騙自己，想清楚再做選擇。」
他看著周圍那些臉上都是愁容的人們，知道自己這些話已經起到了效果。
「但是，你們把房子賣給我就不一樣了，你們會擁有一筆錢，能夠讓你們開始新的生活，哪怕和現在差距不大，至少不會變得更糟。」
「看看現在城市的變化，也許經濟的情況還會變得更差，在這種情況下，還有什麼能比手裡抓著更多的錢更實在的呢？」
「房子不能讓你填飽肚子並且有可能會被收走，但是錢，可以滿足你在生活上的一切需求，女士們，先生們，好好考慮一下。」 他說著朝著旁邊走了幾步，「沒有出售過期權合約，願意出售自己手中的房子和土地的女士們以及先生們，請到我這裡來，我們可以登記一下，然後談談怎麼交易。」
「以我這樣一個專業人士對整個事情的了解來說，我建議你們把房子出售給我們，而不是繼續持有。」
「城市裡的機會有很多，但是機會不會一直都在等你們，所以請儘快做出選擇。」
立刻就有人跟著他走了過去，「你說的對，先生，你們打算怎麼支付？」
收購人員拿出了一個專門用來記錄的筆記本，「地產期權交易，我們支持最多支付百分之十的權利金，如果我們後續拒絕行權，這些權利金就是你們的了。」
「我想要問問我的房子能賣多少錢……」
「還有我，我在那邊有一棟房子，土地也是我自己的。」
很快一大群人就圍了上去，這位收購人員用最簡單直白的方式告訴他們，他們繼續持有這些地產的成本只會越來越高，高到他們最終無法承受的地步。
出售似乎成為了他們目前最好的選擇。
也有些人還在遲疑，不過收購人員認為，隨著項目的推進，這些人最終還是會選擇出售，因為他們只要不斷降低收購價格，不需要降得太多，每周降一點。
然後私底下再給他們一個看起來的高價，他們就不會再堅持。
得到但不去得到，失去，再有得到的機會，這套東西對付這些沒有任何經驗的社會底層簡直是「絕殺」！ 那些前去找中介公司，或者房地產商收購「紅線外」期權合約的人談的也非常順利，那些持有期權的人非常願意出售他們手中的期權合約，甚至是虧損出售。
一切都在有條不紊的進行著，用市場價或者低於市場價，不斷獲得那些真正能被開發成商業街區的地產。
進度每天都在增加，每天都是新的一天！